Las ciudades se enfrentan a menudo a retrasos causados por cuellos de botella burocráticos y complejos sistemas de aprobación, que obstaculizan los esfuerzos para construir viviendas de forma rápida y eficiente. Para los departamentos portugueses de gobernanza y urbanismo, la adopción de la IA podría acelerar significativamente los procesos de desarrollo de viviendas, reducir la burocracia y garantizar que la creciente demanda de viviendas se satisfaga de manera oportuna y eficaz.

En todo el mundo, las herramientas basadas en IA han demostrado un éxito notable a la hora de agilizar los proyectos de vivienda y los sistemas de aprobación. Ciudades como Viena, Vancouver y Kelowna han implantado soluciones basadas en IA que reducen los retrasos, mejoran la comunicación y simplifican el cumplimiento. Por ejemplo, en Viena, el proyecto BRISE ha digitalizado y automatizado el proceso de solicitud de permisos de construcción, reduciendo los plazos de aprobación hasta en un 50%. El sistema utiliza IA para clasificar documentos, garantizar que se incluyan todos los archivos necesarios y extraer información clave automáticamente, haciendo que el proceso sea más eficiente tanto para los solicitantes como para los urbanistas. Iniciativas similares en Vancouver han introducido herramientas como eComply, que permite a los solicitantes cargar diseños y recibir información instantánea sobre el cumplimiento de la normativa local. Estas soluciones ayudan a agilizar la fase de diseño y minimizar las revisiones, ahorrando tiempo y recursos.

La IA también mejora la comunicación y la transparencia en los proyectos de vivienda. Los chatbots, como los implantados en Kelowna, guían a los solicitantes a través de las normativas de zonificación, proporcionan comentarios sobre las directrices de construcción e incluso apoyan las inspecciones en línea. Estas herramientas reducen la carga administrativa de los departamentos de urbanismo y facilitan el proceso a los promotores. En Vancouver, un panel de control basado en IA sigue el progreso de los proyectos de vivienda, controla los tiempos de tramitación de los permisos e identifica los cuellos de botella, lo que permite a los planificadores abordar las ineficiencias de forma proactiva. Estos ejemplos demuestran cómo la IA puede agilizar, hacer más transparente y menos engorroso el desarrollo de la vivienda.

Además de acelerar proyectos concretos, la IA puede revolucionar la planificación urbana. Mediante el análisis de datos, las herramientas de IA pueden identificar zonas adecuadas para viviendas asequibles, predecir las tendencias del mercado y optimizar el uso del suelo público. Esta capacidad es especialmente relevante para Portugal, donde la demanda de vivienda asequible sigue aumentando. La IA puede dar prioridad a los proyectos que abordan las necesidades de las familias con bajos ingresos y de los jóvenes profesionales, garantizando que los recursos se asignen de forma eficaz y equitativa. Además, la IA puede sugerir estrategias de reurbanización para propiedades infrautilizadas, aportando soluciones innovadoras para maximizar la capacidad de alojamiento.

Aunque las ventajas de la IA son evidentes, es importante reconocer sus limitaciones. La toma de decisiones en la planificación urbana requiere experiencia humana, pensamiento crítico y aportaciones de la comunidad, factores que la IA por sí sola no puede proporcionar. Ciudades como Vancouver subrayan la importancia de combinar los conocimientos de la IA con evaluaciones de expertos y datos de diversas fuentes. Confiar únicamente en la IA podría entrañar riesgos, sobre todo en proyectos complejos o a gran escala, en los que son esenciales el juicio matizado y la responsabilidad. Por lo tanto, los municipios portugueses deben adoptar un enfoque equilibrado, utilizando la IA como herramienta para mejorar la toma de decisiones, garantizando al mismo tiempo que las aprobaciones finales sigan estando guiadas por la supervisión humana.

La crisis de la vivienda en Portugal exige medidas innovadoras y audaces. Al integrar la IA en la gobernanza urbana, las ciudades pueden modernizar prácticas obsoletas y abordar los retos de la escasez de vivienda con eficacia. Las herramientas basadas en IA pueden reducir los retrasos burocráticos, mejorar la comunicación con los solicitantes y proporcionar información basada en datos para la planificación estratégica. Aprendiendo de los casos de éxito mundial, la gobernanza portuguesa puede aprovechar estas tecnologías para construir más viviendas, de forma más rápida e inteligente, sin dejar de centrarse en la calidad y la sostenibilidad. No se trata de una mera actualización tecnológica, sino de un paso necesario hacia la creación de un futuro en el que la construcción de viviendas satisfaga las necesidades de todos los ciudadanos. Adoptar la IA ofrece la oportunidad de transformar la planificación urbana y crear un enfoque más eficiente, equitativo e innovador de la vivienda en Portugal.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes