Espanjalainen pankki ei kuitenkaan ole yhtä optimistinen vuoden 2024 suhteen, vaan ennakoi idealistan mukaan asuntojen hintojen laskevan 2,1 prosenttia.

Tutkimuksessa korostetaan, että asuntomyynnin määrä laski 9 % edellisvuodesta vuoden 2023 ensimmäiseen vuosineljännekseen mennessä kertyneillä neljällä neljänneksellä, ja olemassa olevien asuntojen lasku oli suurempi (-10,9 %) verrattuna uudisrakentamiseen. (+0.1%).

"Vaikka myynti on laskenut vuoden 2022 ennätystasoihin verrattuna, se on silti 3 % korkeampi kuin vuoden 2019 myynti. Jos kuitenkin tarkastelemme yksinomaan vuoden 2023 ensimmäisen neljänneksen lukuja, myynti laski kyseisellä ajanjaksolla 20,8 % verrattuna vuoden 2022 vastaavaan ajanjaksoon, ja lasku koski sekä olemassa olevia että uusia asuntoja (-23. 4 % ja -8,3 %)", tutkimuksessa todetaan myös.

Asuntojen tarjonta on myös "edelleen rajallista asuntotarpeiden tyydyttämiseksi, kun otetaan huomioon demografiset suuntaukset", ja se kärsii "korkeiden rakennuskustannusten" vaikutuksesta, korostetaan asiakirjassa.

Hintojen lasku

Espanjalainen pankki muistuttaa, että rahapolitiikan toimien ja niiden taloudellisten vaikutusten välillä on luonnollinen viive ja että kiinteistömarkkinoiden tapauksessa tämä vaikutus tapahtuu kahdella tavalla.

"Yhtäältä korkeammat rahoituskustannukset vähentävät potentiaalisten ostajien kiinnostusta, koska heillä on heikommat mahdollisuudet saada luottoa, mikä johtaa siihen, että he etsivät välttämättä halvempia asuntoja. Toisaalta vaihtuvakorkoisten lainojen indeksien päivittäminen tapahtuu vähitellen ajan kuluessa, joten lainanottajien havaitsema vaivannäkö (samoin kuin mahdollinen myyntipäätös) on myös asteittainen", ja lisäsi, että vuoden jälkipuolisko on tärkeä, jotta voidaan arvioida korkojen nousun vaikutusta markkinoihin.

CaixaBankilla ei ole epäilystäkään siitä, että "kysynnän joustavuus, uusien asuntojen niukkuus ja korkeat rakennuskustannukset tukevat edelleen asuntojen hintoja, vaikka korot nousisivat voimakkaasti". Näkymät eivät kuitenkaan ole "yhtä optimistiset" vuodelle 2024.

Tutkimuksen mukaan asuntojen hinnat laskevat 2,1 prosenttia. "Yksi tärkeimmistä tekijöistä tämän ennusteen taustalla liittyy kysynnän voimakkaaseen hidastumiseen. Odotamme, että tänä vuonna myyntien määrä on yli 20 prosenttia pienempi kuin vuonna 2022 ja että tämä alhainen taso jatkuu vuoteen 2024 asti. Kysynnän kaksinumeroinen lasku pidemmän ajanjakson ajan on sopusoinnussa hinnanalennusten kanssa, kuten olemme nähneet muualla kehittyneiden maiden markkinoilla", hän selittää.

Tästä huolimatta espanjalainen pankki puhuu "maltillisemmasta laskusta" ja pitää "epätodennäköisenä" vuosien 2011-2013 kaltaista merkittävää hinnankorjausta, "jolloin maa sai rahoitustukea ja kotitalouksien velkaantuminen oli suurempaa".