然而，西班牙银行对 2024 年并不那么乐观，据idealista 预测，房价将下降 2.1%。

该研究强调，在截至 2023 年第一季度的四个季度中，房屋销售量同比下降了 9%，与新建房屋相比，现有房屋的降幅更大（-10.9%）。(+0.1%).

"尽管与2022年创下的纪录水平相比，销售量有所下降，但仍比2019年高出3%。然而，如果我们只看2023年第一季度的数据，该季度的销售量与2022年同期相比下降了20.8%，其中现房和新房的销售量均有所下降（分别为-23.4%和-8.3%）"，该研究报告还写道。

该文件还强调，"考虑到人口发展趋势，房屋供应量仍然有限，无法满足住房需求"，并且受到 "高建筑成本 "的影响。

价格下降

西班牙银行回顾说，"货币政策的行动与其对经济的影响之间存在着自然的时间差"，就房地产市场而言，这种影响通过两种方式发生。

"一方面，较高的融资成本抑制了一部分获取信贷能力较弱的潜在购房者，导致他们不得不寻找价格更低的住房。另一方面，浮动利率贷款的指数更新是随着时间的推移逐步进行的，因此借款人感受到的努力（以及潜在的出售决定）也是逐步的"，他补充说，下半年对于评估利率上升对市场的影响将是非常重要的。

CaixaBank 毫无疑问地认为，"即使在利率急剧上升的情况下，需求的弹性、新房的稀缺性以及高昂的建筑成本仍将继续支撑房价"。然而，2024 年的前景却 "不那么乐观"。

研究指出，房价将下降 2.1%。"这一预测背后的主要因素之一与需求的强劲放缓有关。我们预计今年的销售量将比 2022 年下降 20% 以上，而且这种低水平将持续到 2024 年。他解释说："长期两位数的需求下降与价格下降是相辅相成的，我们在发达国家的其他市场也看到了这一点。

尽管如此，这家西班牙银行仍认为 "降价幅度较为温和"，并认为 "不太可能 "出现像 2011-2013 年那样的价格大幅回调，"当时国家接受了财政援助，家庭债务较多"。