Cu toate acestea, banca spaniolă nu este atât de optimistă pentru 2024, anticipând o scădere de 2.1% a prețurilor locuințelor, potrivit idealista.

Studiul evidențiază faptul că numărul vânzărilor de locuințe a scăzut cu 9% de la an la an în cele patru trimestre acumulate până în primul trimestru al anului 2023, cu o scădere mai mare a locuințelor existente (-10,9%) comparativ cu construcțiile noi. (+0,1%).

„Deși vânzările au scăzut în comparație cu nivelurile record înregistrate în 2022, acestea sunt totuși cu 3% mai mari decât cele din 2019. Cu toate acestea, dacă ne uităm exclusiv la cifrele pentru primul trimestru al anului 2023, vânzările din acea perioadă au scăzut cu 20,8% față de aceeași perioadă din 2022, cu scăderi atât în casele existente, cât și în cele noi (-23. 4% și, respectiv, -8,3%)”,

se mai arată în studiu.

De asemenea, oferta de case „rămâne limitată la satisfacerea nevoilor de locuințe, ținând cont de tendințele demografice” și suferă de impactul „costurilor ridicate de construcție”, subliniază documentul.

Scăderea prețurilor

Banca spaniolă reamintește că există un „decalaj natural între acțiunea politicii monetare și impactul acesteia asupra economiei” și că, în cazul pieței imobiliare, acest impact se întâmplă în două moduri

.

„Pe de o parte, costul mai mare al finanțării descurajează o parte din potențialii cumpărători cu o capacitate mai mică de acces la credit, ceea ce îi determină să caute neapărat locuințe mai ieftine. Pe de altă parte, actualizarea indicilor pentru creditele cu rată variabilă are loc treptat în timp, astfel încât efortul perceput de debitori (precum și o potențială decizie de vânzare) este, de asemenea, gradual”, adăugând că a doua jumătate a anului va fi importantă pentru a evalua impactul creșterii ratelor dobânzilor pe piață

.

CaixaBank nu are nicio îndoială că „rezistența cererii, deficitul de locuințe noi și costurile ridicate de construcție vor continua să susțină prețurile locuințelor, chiar și în contextul creșterii accentuate a ratelor dobânzilor”. Cu toate acestea, perspectivele nu sunt „atât de optimiste” pentru 2024

.

Studiul indică o scădere de 2,1% a prețurilor locuințelor. „Unul dintre principalii factori din spatele acestei prognoze este legat de încetinirea puternică a cererii. Anul acesta, ne așteptăm ca numărul vânzărilor să fie cu peste 20% sub numărul din 2022 și ca acest nivel scăzut să persiste până în 2024. Scăderile de două cifre ale cererii pe perioade prelungite de timp sunt compatibile cu reducerile de preț, așa cum am văzut în alte piețe din țările dezvoltate”

, explică el.

În ciuda acestui fapt, banca spaniolă vorbește despre o „reducere mai moderată” și consideră că o corecție semnificativă a prețurilor precum cea din 2011-2013 este „puțin probabilă”, „când țara a primit ajutor financiar și datoria gospodăriilor a fost mai mare”.