Die Spaanse bank is egter nie so optimisties vir 2024 nie en verwag 'n daling van 2.1% in huispryse, volgens idealista.

Die studie beklemtoon dat die aantal huisverkope met 9% op 'n jaargrondslag gedaal het in die vier kwartale wat tot die 1ste kwartaal van 2023 opgehoop is, met 'n groter afname in bestaande huise (-10.9%) in vergelyking met nuwe konstruksie. (+0.1%).

“Alhoewel die verkope gedaal het in vergelyking met die rekordvlakke wat in 2022 aangeteken is, is dit steeds 3% hoër as dié van 2019. As ons egter uitsluitlik na die getalle vir die 1ste kwartaal van 2023 kyk, het die verkope in daardie tydperk met 20.8% gedaal in vergelyking met dieselfde tydperk in 2022, met afname in beide bestaande en nuwe huise (onderskeidelik -23. 4% en -8.3%)”,

lui die studie ook.

Die aanbod van huise “bly ook beperk om aan behuisingsbehoeftes te voldoen, met inagneming van demografiese tendense”, en ly aan die impak van 'hoë konstruksiekoste', beklemtoon die dokument.

Prysdal

ing

Die Spaanse bank onthou dat daar 'n natuurlike “tydsvertraging tussen die werking van monetêre beleid en die impak daarvan op die ekonomie” is, en dat hierdie impak in die geval van die eiendomsmark op twee maniere plaasvind.

“Aan die een kant ontspoor die hoër koste van finansiering 'n gedeelte van potensiële kopers met minder vermoë om toegang tot krediet te kry, wat daartoe lei dat hulle noodwendig goedkoper huise soek. Aan die ander kant vind die opdatering van indekse vir lenings met veranderlike koers mettertyd geleidelik plaas, sodat die poging wat deur leners waargeneem word (sowel as 'n moontlike besluit om te verkoop) ook geleidelik is”, en voeg by dat die tweede helfte van die jaar belangrik sal wees om die impak van stygende rentekoerse op die mark te be

paal.

CaixaBank twyfel geen twyfel dat “veerkragtigheid in aanvraag, die skaarste aan nuwe huise en hoë konstruksiekoste huispryse sal ondersteun nie, selfs in 'n konteks van skerp stygings in rentekoerse”. Die vooruitsigte is egter “nie so optimisties nie” vir 2024 nie.

Die studie dui op 'n daling van 2.1% in huispryse. “Een van die belangrikste faktore agter hierdie voorspelling hou verband met die sterk verlangsaming in die vraag. Vanjaar verwag ons dat die aantal verkope meer as 20% onder die 2022-nommer sal wees en dat hierdie lae vlak tot 2024 sal voortduur. Dubbelsyferafname in vraag oor lang tydperke is versoenbaar met prysverlagings, soos ons elders gesien het markte in ontwikkelde lande”, verduidelik hy

.

Ten spyte hiervan praat die Spaanse bank van 'n “meer matige vermindering” en beskou 'n beduidende regstelling in pryse soos dié van 2011-2013 as “onwaarskynlik”, “toe die land finansiële hulp ontvang het en huishoudelike skuld groter was”.