Coldwell Banker regarde ce que nous avons vécu au Portugal, après l'une des années les plus atypiques pour le secteur immobilier depuis plus d'une décennie, je voulais vous inviter à réfléchir aux principaux défis et aux opportunités qui en découlent.

Résilience dans l'adversité :

L'année a commencé par un certain nombre d'incertitudes au niveau mondial, avec des conflits affectant les chaînes d'approvisionnement et le flux de matières premières pour les nouvelles constructions et la rénovation des propriétés. Face à tous ces défis, le marché immobilier portugais a su résister et s'adapter aux adversités. Chez Coldwell Banker, nous avons constaté que les maisons sont devenues une partie encore plus importante de la vie des acheteurs avec l'évolution du travail à distance qui s'intègre dans l'environnement professionnel, ce qui a redéfini les besoins des acheteurs, qui recherchent maintenant un espace pour travailler à la maison, ce qui, à son tour, a changé les stratégies immobilières que nous avons.

L'essor de nouvelles destinations :

Avec le Portugal qui a remporté le prix de la meilleure destination d'Europe 2023 aux World Travel Awards, le pays a accumulé un total impressionnant de 17 prix lors de la 30e édition de ce qui est souvent appelé les "Oscars du tourisme". En plus d'être fiers de nos réalisations en tant que pays, cette visibilité internationale s'est reflétée au niveau national, les acheteurs s'adressant à Coldwell Banker à la recherche de nouvelles destinations et de nouvelles régions devenant un principe fondateur pour l'achat d'une propriété.

Technologie et innovation :

L'année écoulée a également été marquée par une révolution technologique dans le secteur. Nous avons assisté à l'essor de l'IA, des plateformes numériques et de la réalité virtuelle pour présenter les meilleures caractéristiques d'une propriété. Avec l'IA, nous avons commencé à observer l'insertion de "majordomes virtuels" qui peuvent être programmés pour automatiser la plupart des tâches subalternes que nous effectuons tous les jours. Des réfrigérateurs qui créent automatiquement une liste de courses lorsque vous n'avez plus de lait, aux fonctions d'IA qui signalent les problèmes et obtiennent des estimations immédiates de la date à laquelle votre chaudière doit être entretenue. Ces nouveaux outils ont commencé à modifier la dynamique du secteur et continueront d'évoluer à une vitesse fulgurante.

Durabilité au sein du secteur :

Ces tâches devenant de plus en plus automatisées, les objectifs sont désormais fixés sur la construction durable et les mesures respectueuses de l'environnement afin de compenser et de réduire l'empreinte carbone. Nous avons commencé à observer une demande croissante de certifications durables, depuis les matériaux utilisés pour les nouvelles constructions jusqu'aux certificats énergétiques des propriétés. Ces derniers ont toujours été une préoccupation pour les propriétaires potentiels du point de vue de l'efficacité, mais aujourd'hui, nous constatons qu'il s'agit d'une nécessité de base pour les acheteurs et les investisseurs. Coldwell Banker constate que les acheteurs sont mieux informés, conscients de leur empreinte carbone et de la manière de la gérer lorsqu'ils prennent une décision aussi importante que l'achat d'un bien immobilier.

Défis réglementaires :

Nous ne pouvions pas conclure 2023 sans mentionner les changements réglementaires et les annonces du gouvernement concernant le logement et le secteur. Au cours des deux derniers mois, nous avons assisté à l'approbation du paquet Mais Habitação, ainsi qu'à la fin prochaine des visas d'or et du régime des résidents non habituels. Ces trois actions ont été conçues dans le but de faciliter l'accès au marché du logement au Portugal, mais sans tenir compte du secteur ni même lui donner la parole, ce qui serait pertinent compte tenu de notre expérience en la matière. Cette année a été un voyage d'apprentissage et d'évolution, d'adaptation et de personnalisation de la façon dont nous travaillons chez Coldwell Banker au climat actuel. Cependant, il semble que la mise en œuvre imminente de ces mesures ne fera que nuire aux opportunités d'investissement dans un pays qui a un tel potentiel de captation des investissements.

À l'aube de cette nouvelle année, Coldwell Banker espère que ces articles ne se contenteront pas de récapituler les principaux événements, mais qu'ils jetteront également la lumière sur les trajectoires futures possibles du secteur de l'immobilier au Portugal. Aujourd'hui, plus que jamais, il est impératif que toutes les parties prenantes du secteur immobilier continuent à collaborer et à innover pour façonner un avenir durable et prospère.

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