Des facteurs tels que la performance économique, la disponibilité des actifs et l'attraction des talents ont contribué à la progression de Lisbonne de trois places dans une liste de 30 villes analysée dans une étude des cabinets de conseil PwC et de l'Urban Land Institute (ULI). Cela positionne Lisbonne devant des villes telles que Francfort, Barcelone, Hambourg, Bruxelles et Vienne, parmi beaucoup d'autres.

Après la hausse des taux d'intérêt et de l'inflation entre 2022 et 2023, les investisseurs européens recherchent désormais une certaine normalisation du secteur en 2024. Malgré les incertitudes persistantes, y compris deux guerres près de l'Europe auxquelles l'Union européenne est également impliquée sur le plan macroéconomique et géopolitique, il est temps de s'adapter aux nouvelles réalités.

Les investisseurs et leurs partenaires s'ajustent et évaluent ces nouvelles réalités en ce qui concerne les taux d'intérêt et l'inflation, avec une perspective claire de stabilisation et une meilleure évaluation des facteurs de risque. Bien que ces facteurs puissent rester élevés en 2024, les cycles se succèdent, et l'histoire économique du monde a déjà connu des phases d'incertitudes significatives, aboutissant finalement à de nouvelles opportunités pour de nombreux investisseurs.

L'étude introduit un nouveau point de référence pour évaluer et anticiper les décisions d'investissement immobilier à partir de 2024. Comment Lisbonne a-t-elle alors obtenu la huitième position dans ce classement crucial pour le marché immobilier au Portugal et en Europe ?

Lisbonne a démontré une attrait inébranlable et croissant pour les investisseurs internationaux pour l'année 2024, passant du seizième au huitième rang, doublant presque l'intérêt international pour l'investissement immobilier dans cette région en seulement trois ans. Lisbonne est ainsi devenue un hub significatif pour le développement économique dans cette partie de l'Europe.

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Créer des conditions légales et des politiques de logement qui contribuent également à résoudre le plus grand problème de notre société, à savoir la pénurie de logements, serait maintenant essentiel. L'étude souligne que la performance de Lisbonne, la disponibilité des actifs et la capacité à attirer des talents ont été des facteurs d'une importance capitale dans l'évaluation. Cependant, la capitale gagne encore plus en importance en termes de promotion immobilière et de développement.

Un bémol est le manque de logements à louer, car le Portugal se distingue uniquement dans le secteur résidentiel à vendre. Contrairement au Portugal, le logement abordable et social, en tant que produits d'investissement immobilier commercial, est une industrie solide et robuste dans le reste de l'Europe, avec des investisseurs privés et publics main dans la main.

Un autre aspect crucial est l'ESG (environnemental, social et gouvernance) et l'importance croissante que les investisseurs accordent à ce critère. Aujourd'hui, c'est une condition préalable qui doit être remplie avant les décisions d'investissement pour 2024, comme le souligne cette étude. Selon de nombreux investisseurs internationaux, ceux qui ne parviennent pas à atteindre les objectifs de développement durable, tels que la décarbonisation de la construction et de l'exploitation des bâtiments, auront du mal à poursuivre leurs activités.

Source des données: https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/real-estate/emerging-trends-real-estate/europe-2024.html

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes