Factoren zoals economische prestaties, beschikbaarheid van activa en het aantrekken van talent hebben bijgedragen aan de stijging van Lissabon met drie plaatsen in een lijst van 30 steden die werden geanalyseerd in een onderzoek door adviesbureaus PwC en het Urban Land Institute (ULI). Dit plaatst Lissabon voor steden als Frankfurt, Barcelona, Hamburg, Brussel en Wenen, naast vele andere.

Na de sterke stijging van de rente en inflatie tussen 2022 en 2023 zoeken Europese investeerders nu naar een zekere mate van normalisatie in de sector in 2024. Ondanks de aanhoudende onzekerheden, waaronder twee oorlogen in de buurt van Europa waarbij de Europese Unie ook op macro-economisch en geopolitiek niveau betrokken is, is het tijd om zich aan te passen aan nieuwe realiteiten.

Beleggers en hun partners passen zich aan en beoordelen deze nieuwe realiteiten met betrekking tot rentetarieven en inflatie, met een duidelijk perspectief op stabilisatie en een betere evaluatie van risicofactoren. Hoewel deze factoren in 2024 hoog kunnen blijven, komen en gaan cycli, en de economische geschiedenis van de wereld heeft al eerder fasen van grote onzekerheden gekend, die voor veel investeerders tot nieuwe kansen hebben geleid.

De studie introduceert een nieuw referentiepunt voor het evalueren van en anticiperen op investeringsbeslissingen in vastgoed vanaf 2024. Hoe heeft Lissabon de achtste plaats weten te bemachtigen op deze cruciale ranglijst voor de vastgoedmarkt in Portugal en Europa?

Lissabon heeft een onwrikbare en groeiende aantrekkingskracht laten zien op internationale investeerders voor het jaar 2024, door van de zestiende naar de achtste plaats te klimmen, waardoor de internationale interesse in vastgoedinvesteringen in deze locatie in slechts drie jaar tijd bijna is verdubbeld. Lissabon is daarmee een belangrijk knooppunt geworden voor economische ontwikkeling in dit deel van Europa.

Credits: Aangeleverd Beeld;

Het creëren van wettelijke en huisvestingsbeleidsvoorwaarden die het belangrijkste maatschappelijke probleem - woningtekort - aanpakken, zou nu van cruciaal belang zijn. Het onderzoek benadrukt dat de prestaties van Lissabon, de beschikbaarheid van activa en het vermogen om talent aan te trekken van het grootste belang waren in de evaluatie. De hoofdstad krijgt echter nog meer aandacht in termen van vastgoedpromotie en -ontwikkeling.

Een voorbehoud is het gebrek aan huurwoningen, aangezien Portugal alleen opvalt in de koopwoningsector. In tegenstelling tot Portugal is betaalbare en sociale huisvesting, als commercieel vastgoedbeleggingsproduct, een robuuste sector in de rest van Europa, waar particuliere en publieke investeerders hand in hand werken.

Een ander cruciaal aspect is ESG (milieu, maatschappij en goed bestuur) en het toenemende belang dat beleggers aan dit criterium hechten. Vandaag de dag is het een voorwaarde waaraan moet worden voldaan voordat investeringsbeslissingen voor 2024 worden genomen, zoals in deze studie wordt benadrukt. In de ogen van veel internationale investeerders zullen degenen die er niet in slagen om de Duurzame Ontwikkelingsdoelen te halen - zoals het koolstofvrij maken van de bouw en exploitatie van gebouwen - het een uitdaging vinden om hun activiteiten voort te zetten.

Gegevensbron: https: //www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/real-estate/emerging-trends-real-estate/europe-2024.html

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes