Selon une étude mondiale de Savills World Research, l’investissement immobilier dans le monde devrait augmenter en 2024 et atteindre son pic au troisième trimestre. Le Portugal se distingue comme l’une des destinations les plus recherchées en raison de son potentiel touristique.

Les chercheurs de Savills s’attendent à un environnement d’investissement plus positif en 2024, 57 % des personnes interrogées s’attendant à une augmentation modérée à forte de l’activité d’investissement l’année prochaine. Cet optimisme s’élève à 70 % pour les immeubles résidentiels collectifs et à 66 % pour les immeubles industriels et logistiques.

Savills prévoit une augmentation de l’activité d’investissement au troisième trimestre 2024, tirée par les principaux marchés, notamment les États-Unis et le Royaume-Uni. Le cabinet met l’accent sur le secteur de l’immobilier collectif, où la demande est supérieure à l’offre, et sur le secteur de la logistique, porté par ses fondamentaux solides.


Les défis du marché immobilier européen et la position du Portugal

Le marché immobilier européen est confronté à d’importants défis en raison de la hausse des taux d’intérêt, qui entraîne un ralentissement des investissements et des prix des actifs. BNP Paribas RE prévoit une reprise en 2024, d’autant plus que les investisseurs adoptent des stratégies adaptées à un environnement macroéconomique plus stable.

Au premier semestre 2023, l’investissement européen a atteint son point le plus bas depuis dix ans, avec une baisse de 57 %. Les cinq principaux marchés, dont le Royaume-Uni, l’Allemagne, la France, l’Espagne et l’Italie, ont connu des baisses significatives. L’Espagne a fait figure d’exception, enregistrant une hausse des investissements.


Perspectives du marché résidentiel en 2024

Au premier semestre 2023, l’investissement résidentiel en Europe a diminué de 62 % par rapport à la même période en 2022. Savills insiste sur la nécessité d’ajuster les prix pour reprendre les transactions, notamment en raison du refinancement, ce qui représente un risque pour certains investisseurs.

Malgré une baisse des prix des maisons d’occasion au cours des cinq prochaines années, la demande de logements locatifs demeure élevée, en raison de la baisse de l’abordabilité attribuable à la hausse des taux hypothécaires et des prix des maisons. Les villes du sud de l’Europe et Vienne font preuve de résilience, maintenant les tendances à la hausse des prix, tandis qu’un renversement de tendance est attendu d’ici la fin de l’année.

En résumé, alors que le marché immobilier européen est confronté à des défis, on s’attend à une reprise progressive en 2024, le Portugal se démarquant comme l’une des destinations les plus attrayantes pour les investissements immobiliers en raison de son potentiel touristique croissant.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes