Les données de l'IDE, récemment mises à jour dans la base de données de la BdP, révèlent une valeur cumulée de 3,018 milliards d'euros pour les neuf premiers mois de cette année, établissant un pic dans la série de la BdP remontant à 2008. Notablement, cette réalisation survient dans un contexte financier mondial difficile et sur un marché immobilier en ralentissement dans la zone euro, rendant le succès du Portugal d'autant plus remarquable.

Même face à l'annonce en février signalant la fin des visas de résidence par le biais de l'investissement immobilier, connus sous le nom de "visa doré", la reprise du secteur reste inébranlable. Le package subséquent "Mais Habitação", promulgué en octobre, n'a pas influencé la tendance positive, les investissements augmentant malgré les préoccupations initiales.

Contre toute spéculation, les données montrent que les investisseurs potentiels n'ont pas écarté le Portugal. L'IDE dans le secteur immobilier ne bat pas seulement des records, mais représente également près des deux tiers de l'IDE total entrant dans le pays jusqu'en septembre.

Cependant, malgré le boom immobilier, une perspective plus large révèle un recul de l'IDE global. Jusqu'en septembre, le Portugal a attiré 4,6 milliards d'euros de nouveaux investissements étrangers, marquant une baisse de 12% par rapport à la même période de l'année précédente. Ce recul, notablement moins important depuis le début de la pandémie en 2020, n'a pas entamé l'optimisme du secteur immobilier.

À la fin de septembre, le stock total d'IDE au Portugal a atteint un impressionnant 175,9 milliards d'euros, dont une part substantielle, soit 90%, provient des 20 pays investisseurs principaux, totalisant 157,2 milliards d'euros. La série de la BdP considère le dernier investisseur plutôt que l'emplacement de la filiale par le biais de laquelle l'investissement est réalisé.

En tête des investisseurs étrangers au troisième trimestre figuraient l'Espagne (26,8 milliards), la France (17,3 milliards), le Royaume-Uni (13,3 milliards) et la Chine (12,5 milliards). Étonnamment, le Portugal a également fait une apparition remarquée sur cette liste, avec 25,5 milliards d'euros investis, grâce au phénomène intrigant du "round tripping". Cela implique un passage unique d'investissement vers et depuis le Portugal par le biais d'entités intermédiaires résidant dans d'autres territoires.

Parmi les 20 principaux investisseurs finaux, sept pays ont dépassé les records d'IDE dans cette série qui a commencé en 2019, notamment les États-Unis, le Royaume-Uni, l'Allemagne, le Brésil, l'Angola, la Suisse et la Belgique. À noter qu'en tête de ce groupe, l'Angola a enregistré une augmentation notable de 23% de l'IDE au Portugal, atteignant 5,7 milliards d'euros, suivi de la Belgique (6,7%) et de la Suisse (5,3%).

Le secteur immobilier portugais émerge comme un phare de résilience et un aimant pour les investisseurs internationaux, établissant de nouveaux standards et défiant les attentes dans un paysage mondial rempli de défis.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes