Dans les régions Sud et de la région métropolitaine de Lisbonne, les réductions étaient significatives, avec des baisses de 27,9 % et 25,3 % des ventes et de 18,9 % et 14,8 % des valeurs de transaction, respectivement. Le Nord a pris la tête des transactions, représentant 30,1 % du total, tandis que la région métropolitaine de Lisbonne en avait 27,2 %, soit une baisse de 2,3 points de pourcentage par rapport à l'année précédente.

Les montants des transactions, analysés par région, se démarquent. Le Grand Lisbonne représentait 40,8 % du total, soit environ 2,9 milliards d'euros, avec une réduction de 1,3 point de pourcentage en glissement annuel. Dans le Nord et le Centre, les valeurs des transactions ont augmenté d'une année à l'autre. L'Algarve représentait 11,8 % et l'Alentejo 4,6 % du total.

La valeur médiane de l'expertise bancaire des logements en novembre a baissé à 1530 € par mètre carré, reflétant une baisse de 6 € par rapport à octobre. Cependant, par rapport à novembre 2022, une augmentation de 5,6 % a été enregistrée. Les différences régionales étaient notables, avec l'Alentejo enregistrant la plus forte augmentation et l'Algarve la plus forte baisse.

Dans certaines municipalités, les maisons valaient moins par rapport à l'année précédente, avec Porto se distinguant par la plus grande réduction (moins 289 €). Lisbonne a connu une diminution plus modérée (moins 4 €). Bien que Lisbonne et Porto continuent de dominer en termes de valeurs, une analyse par municipalité révèle des variations.

En entrant en 2024, le Portugal est confronté au défi persistant de la pénurie de logements, touchant 86 000 familles. L'approbation du package Plus de Logements par le gouvernement sortant soulève des incertitudes, surtout avec les élections de mars 2024. Le PSD a exprimé son intention de réviser la loi 56/2023, régulant le programme, s'il remporte les élections.

Selon Deloitte, le secteur de l'immobilier commercial pour 2024 met l'accent sur les secteurs résidentiel et hôtelier pour les investisseurs nationaux, tandis qu'au niveau mondial, l'économie numérique et la construction à louer sont en tête. Le scénario international est marqué par le pessimisme, reflété dans des indicateurs macroéconomiques négatifs et des inquiétudes concernant la croissance du PIB et les taux d'intérêt.

La guerre entre Israël et le Hamas et l'incertitude géopolitique contribuent à une position prudente, incitant les investisseurs à reporter leurs décisions. Cependant, le Portugal semble plus optimiste sur le plan intérieur, maintenant la stabilité des actifs malgré les inquiétudes mondiales.

Les défis immédiats englobent les coûts de construction, les autorisations, le financement et l'instabilité politique. La durabilité émerge comme un facteur critique, les investisseurs tenant compte des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans leurs décisions d'investissement. La numérisation et l'efficacité opérationnelle gagnent en importance, indiquant une transition vers des pratiques plus durables et efficaces.

En résumé, le marché immobilier portugais fait face à des défis significatifs, mais sa résilience est évidente. S'adapter aux tendances mondiales, accorder une attention particulière à la durabilité et répondre aux besoins émergents en matière de logement seront cruciaux pour façonner l'avenir du secteur dans les années à venir.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes