La concentration d'AL dans certains quartiers de Lisbonne et de Porto a attiré davantage d'entreprises axées sur le tourisme et, d'autre part, a entraîné la fermeture d'entreprises improductives, incapables de résister à la hausse des loyers. Telle est la conclusion d'une étude récente intitulée "The economic footprint of short-term rental on local business : Evidence from Portugal".

Dans le cas de Lisbonne - où il y a actuellement 19 000 enregistrements AL - l'entrée la plus importante d'entreprises axées sur le tourisme a été ressentie dans les paroisses d'Avenidas Novas, Santo António, Santa Maria Maior et Arroios. Et à Porto - qui compte aujourd'hui 10 000 établissements AL - la croissance des entreprises destinées aux touristes a été plus importante dans le centre historique. "Ces paroisses sont précisément celles où l'on trouve le plus grand nombre d'AL", conclut l'économiste Francisco Nobre, l'un des auteurs de l'étude, cité par Público.

Parmi les entreprises à vocation touristique qui sont entrées sur le marché, ce sont les restaurants et les bars qui se distinguent le plus. Et parmi les principaux "survivants" figurent les petits détaillants du secteur alimentaire. En ce qui concerne les activités davantage destinées aux résidents, on constate une "augmentation significative des entreprises d'achat et de vente de biens immobiliers, de construction et de conseil".

La même étude montre également que le bilan est positif, puisque le nombre de nouvelles entreprises est six fois supérieur au nombre total de fermetures, même si une plus grande délimitation est créée entre les zones touristiques et les zones résidentielles.