"החלום האמריקאי כרוך כעת בקניית בית בפורטוגל"

"החלום האמריקאי כרוך כעת בקניית בית בפורטוגל", על פי אתנה יועצים שהדו"ח האחרון שלהם מראה כי - לקוחות צפון אמריקה מייצגים 71% ממכירותיה בפורטוגל. "האטרקטיביות של פורטוגל לצפון אמריקאים נמצאת במגמת עלייה והמספר ההולך וגדל של משפחות ואזרחים אמריקאים שבוחרים במדינה שלנו לחיות בה מגדיל את הביקוש לבית במדינה, כלומר באזור ליסבון", אומרת החברה בהצהרה.

מחירים מושכים בפורטוגל

לדברי היועץ, משנת 2021 לשנה זו המכירות לאזרחי ארה"ב צמחו ביותר מ- 40%, כאשר 43% מהבתים נמכרו ביותר ממיליון אירו. "הייסוף הגובר של הדולר מול האירו מעצים את הביקוש לבתים על ידי קונים אלה, מכיוון שמחיר הנדל"ן הפורטוגלי הופך להיות מושך עוד יותר", הוא מציין.

יועצי אתנה מוסיפים גם כי בסוף שנת 2021 היוו רוכשי בתים מארה"ב 30% מהעסקאות שביצע היועץ, תרחיש שצבר כוח בשנת 2022: השנה טרם הסתיימה ו"אחוז המכירות שבוצעו ללקוחות הלאום הזה עלה כדי 71%, עם הייחוד כי 100% מהעסקאות שבוצעו מכוונות רילוקיישן", נכתב הפתק.

אמריקאים עם תקציבים גדולים

לגבי שווי העסקאות, בשנת 2021 36% מהיחידות שנמכרו לקונים אמריקאים נסגרו במחיר מעל מיליון יורו, ואילו השנה 43% מהנכסים שעברו עברו עברו את הערך הזה.

"[נתונים אלה] עשויים לשקף את עליית מחירי הדירות, אך מעל לכל הם חושפים נטייה של משקיעים אלה לרכוש נכסים בעלי ערך גבוה יותר ויותר מכיוון שיש להם תקציבים המגיעים בקלות לחמישה מיליון יורו", אומר דייוויד מורה -ג'ורג ', מנכ"ל אתנה יועצים פורטוגל.

הפקיד מוסיף כי "לקוחות צפון אמריקה מחפשים למעשה נכסים משפחתיים גדולים, טיפולוגיה T4 ו- T5, בתים מודרניים, עם משרעת, תקרות גבוהות, עם אזורי חוץ מרווחים ומצוידים באוטומציה ביתית". זהו "שוק נישה עם היצע מוגבל ביותר בליסבון", הוא מציין.

בהתבסס על נתונים של SEF, היועץ נזכר כי בקרב קונים זרים, צפון אמריקה היו אלה שהשקיעו ביותר בנדל"ן בפורטוגל ברבעון הראשון של השנה (25.1 מיליון יורו ), משולש הערך בהשוואה לתקופה הקודמת.

יותר עבור הדולר שלך

הוספה לאטרקציות שפורטוגל מציעה - בטיחות, אקלים, סגנון חיים וכו '- יועצי אתנה מוסיפים גורם נוסף: מערכת היחסים הנוכחית בין האירו לדולר, שהופכת להזדמנות מצוינת עבור קונים אלה, מה שהופך את מחיר הנדל"ן הפורטוגלי לנגיש ואטרקטיבי עוד יותר.

"התגובה הראשונה היא להתמודד עם תופעה זו, שקורה לראשונה מזה 20 שנה, כשלילית, בגלל פיחות האירו מול הדולר. עם זאת, בהקשר הנוכחי של התעניינות גוברת מצד צפון אמריקאים לרכישת בית בפורטוגל, עלינו להבין זאת גם כגירוי להשקעתם של קונים אלה בארצנו, שמסיבה זו העצימו את הביקוש למוצרים לאומיים, שכן זה היחסים בין המטבעות נותן להם כוח קנייה גדול יותר במדינה שלנו", מסביר דוד Moura-George.

דוגמה שניתנה על ידי היועץ היא Palacete Benformoso, באזור אינטנדנטה, בליסבון, שנמכר תמורת 2.7 מיליון יורו. אילו נרכש בתחילת פברואר, הקונה היה משלם 3,092,580 דולר, אך אם נרכש היום (12 באוקטובר) הוא היה משלם 2,621,803 דולר, ירידה של 15%.