"Der amerikanische Traum beinhaltet jetzt den Kauf eines Hauses in Portugal", so Athena Advisers , deren jüngster Bericht zeigt, dass nordamerikanische Kunden 71 % ihrer Verkäufe in Portugal ausmachen. "Die Attraktivität Portugals für Nordamerikaner nimmt zu, und die wachsende Zahl von Familien und US-Bürgern, die unser Land zum Leben wählen, erhöht die Nachfrage nach einem Haus im Land, insbesondere in der Region Lissabon", so das Unternehmen in einer Erklärung.

Angenehme Preise in Portugal

Nach Angaben des Beraters stiegen die Verkäufe an US-Bürger zwischen 2021 und diesem Jahr um mehr als 40 %, wobei 43 % der Häuser für mehr als 1 Million Euro verkauft wurden. "Die zunehmende Aufwertung des Dollars gegenüber dem Euro verstärkt die Nachfrage dieser Käufer nach Häusern, da die Preise für portugiesische Immobilien noch attraktiver werden", erklärt er.

Athena Advisers fügt hinzu, dass Ende 2021 30 % der vom Berater durchgeführten Transaktionen auf Käufer aus den USA entfielen, ein Szenario, das sich 2022 noch verstärkt: Das Jahr ist noch nicht zu Ende und der "Prozentsatz der Verkäufe an Kunden dieser Nationalität ist auf 71 % gestiegen, mit der Besonderheit, dass 100 % der durchgeführten Transaktionen auf einen Umzug abzielen", heißt es in der Mitteilung.

Amerikaner mit großen Budgets

Was den Wert der Transaktionen betrifft, so wurden im Jahr 2021 36 % der an US-Käufer verkauften Einheiten zu einem Preis von über einer Million Euro abgeschlossen, während in diesem Jahr 43 % der getätigten Transaktionen diesen Wert überschritten.

"Diese Daten können den Anstieg der Immobilienpreise widerspiegeln, aber vor allem zeigen sie die Neigung dieser Investoren, Immobilien von immer höherem Wert zu erwerben, da sie über Budgets verfügen, die leicht fünf Millionen Euro erreichen", sagt David Moura -George, Generaldirektor von Athena Advisers Portugal.

Der Beamte fügt hinzu, dass "die nordamerikanischen Kunden im Wesentlichen nach großen Familienimmobilien, Typ T4 und T5, modernen Häusern mit viel Platz, hohen Decken, großzügigen Außenbereichen und mit Hausautomation ausgestattet suchen". Es handelt sich um einen Nischenmarkt mit einem äußerst begrenzten Angebot in Lissabon", stellt er fest.

Auf der Grundlage von Daten der SEF erinnert der Berater daran, dass unter den ausländischen Käufern die Nordamerikaner im ersten Quartal des Jahres am meisten in Immobilien in Portugal investiert haben (25,1 Millionen Euro), was einer Verdreifachung des Wertes im Vergleich zum vorherigen Zeitraum entspricht.


Mehr für Ihren Dollar

Zu den Attraktionen, die Portugal bietet - Sicherheit, Klima, Lebensstil usw. fügt Athena Advisers einen weiteren Faktor hinzu: das derzeitige Verhältnis zwischen dem Euro und dem Dollar, das sich für diese Käufer zu einer hervorragenden Gelegenheit entwickelt und die Preise für portugiesische Immobilien noch zugänglicher und attraktiver macht.

"Die erste Reaktion ist, dieses Phänomen, das zum ersten Mal seit 20 Jahren auftritt, als negativ zu betrachten, da der Euro gegenüber dem Dollar abgewertet wurde. Im aktuellen Kontext des wachsenden Interesses der Nordamerikaner am Kauf eines Hauses in Portugal müssen wir es jedoch auch als Anreiz für die Investitionen dieser Käufer in unserem Land verstehen, die aus diesem Grund die Nachfrage nach einheimischen Produkten verstärken, da dieses Verhältnis zwischen den Währungen ihnen eine größere Kaufkraft in unserem Land verleiht", erklärt David Moura-George.

Als Beispiel führt der Berater den Palacete Benformoso im Stadtteil Intendente in Lissabon an, der für 2,7 Millionen Euro verkauft wird. Wäre er Anfang Februar gekauft worden, hätte der Käufer 3.092.580 $ bezahlt, aber wenn er ihn heute (12. Oktober) gekauft hätte, hätte er 2.621.803 $ bezahlt, also 15 % weniger.