"Il sogno americano ora consiste nell'acquistare una casa in Portogallo", secondo Athena Advisers , il cui ultimo rapporto mostra che i clienti nordamericani rappresentano il 71% delle sue vendite in Portogallo. "L'attrattiva del Portogallo per i nordamericani è in aumento e il crescente numero di famiglie e cittadini statunitensi che scelgono il nostro Paese per vivere aumenta la domanda di case nel Paese, in particolare nella regione di Lisbona", afferma la società in un comunicato.

Prezzi interessanti in Portogallo

Secondo il consulente, dal 2021 a quest'anno le vendite a cittadini statunitensi sono cresciute di oltre il 40%, con il 43% delle case vendute a più di 1 milione di euro. "Il crescente apprezzamento del dollaro rispetto all'euro sta intensificando la domanda di case da parte di questi acquirenti, poiché il prezzo degli immobili portoghesi diventa ancora più attraente", indica il consulente.

Athena Advisers aggiunge inoltre che alla fine del 2021 gli acquirenti di case provenienti dagli Stati Uniti rappresentavano il 30% delle transazioni effettuate dal consulente, uno scenario che si è rafforzato nel 2022: l'anno non è ancora terminato e la "percentuale di vendite effettuate a clienti di questa nazionalità è salita al 71%, con la particolarità che il 100% delle transazioni effettuate sono finalizzate al trasferimento", si legge nella nota.

Americani con grandi budget

Per quanto riguarda il valore delle transazioni, nel 2021 il 36% delle unità vendute ad acquirenti statunitensi è stato chiuso per un prezzo superiore al milione di euro, mentre quest'anno il 43% delle proprietà transate ha superato tale valore.

"[Questi dati] possono riflettere l'aumento dei prezzi delle case, ma soprattutto rivelano una predisposizione di questi investitori ad acquistare immobili di valore sempre più elevato, dato che hanno budget che raggiungono facilmente i cinque milioni di euro", afferma David Moura-George, direttore generale di Athena Advisers Portugal.

Il funzionario aggiunge che "i clienti nordamericani cercano essenzialmente immobili per famiglie numerose, di tipologia T4 e T5, case moderne, con ampiezza, soffitti alti, con ampi spazi esterni e dotate di domotica". Si tratta di "un mercato di nicchia con un'offerta estremamente limitata a Lisbona", osserva.

Basandosi sui dati della SEF, il consulente ricorda che, tra gli acquirenti stranieri, i nordamericani sono stati quelli che hanno maggiormente investito in immobili in Portogallo nel primo trimestre dell'anno (25,1 milioni di euro), triplicando il valore rispetto al periodo precedente.


Un dollaro in più

Alle attrattive che il Portogallo offre - sicurezza, clima, stile di vita, ecc. - Athena Advisers aggiunge un altro fattore: l'attuale rapporto tra euro e dollaro, che sta diventando un'ottima opportunità per questi acquirenti, rendendo il prezzo degli immobili portoghesi ancora più accessibile e attraente.

"La prima reazione è quella di affrontare questo fenomeno, che si verifica per la prima volta in 20 anni, come negativo, a causa della svalutazione dell'euro rispetto al dollaro. Tuttavia, nell'attuale contesto di crescente interesse da parte dei nordamericani per l'acquisto di una casa in Portogallo, dobbiamo intenderlo anche come uno stimolo all'investimento di questi acquirenti nel nostro Paese, che per questo motivo hanno intensificato la domanda di prodotti nazionali, dato che questo rapporto tra le valute conferisce loro un maggiore potere d'acquisto nel nostro Paese", spiega David Moura-George.

Un esempio fornito dal consulente è il Palacete Benformoso, nella zona di Intendente, a Lisbona, che viene venduto per 2,7 milioni di euro. Se fosse stato acquistato all'inizio di febbraio, l'acquirente avrebbe pagato 3.092.580 dollari, ma se fosse stato acquistato oggi (12 ottobre) avrebbe pagato 2.621.803 dollari, con un calo del 15%.