Nonostante queste sfide, la determinazione a salire sulla scala immobiliare rimane forte. Esistono quindi degli accorgimenti che possono aiutare gli acquirenti che si affacciano per la prima volta su questo mercato difficile e a fare carriera? Graham Sellar, responsabile dello sviluppo commerciale per i mutui di Santander UK, condivide i seguenti consigli...


1. Non farsi prendere dal panico


"La prima cosa da fare è non farsi prendere dal panico perché il mercato è salito, i prezzi sono aumentati, è difficile trovare un immobile", dice Sellar. L'acquisto di una casa è "un impegno finanziario davvero importante", aggiunge, "quindi la prima cosa da fare è mantenere la calma. È vero che si legge che i prezzi stanno salendo e che il costo della vita inciderà sull'accessibilità economica, ma il mercato è molto attivo in questo momento".

In un contesto che potrebbe portare un po' di sollievo agli acquirenti per la prima volta, alcuni rapporti sul mercato immobiliare hanno indicato un raffreddamento della crescita dei prezzi delle case.


2. Informarsi sull'argomento


Sellar suggerisce di informarsi su cosa comporta diventare un acquirente per la prima volta. "Trattatelo come un libro e leggete cosa si fa dall'inizio alla fine e iniziate a immaginarvi mentre lo fate. Poi è il momento di iniziare a pensare: come posso risparmiare il deposito? Dove voglio vivere? Quanto posso chiedere in prestito?".

Il tempo spesso necessario per risparmiare per un deposito significa che molte persone al giorno d'oggi probabilmente avranno già una famiglia prima di acquistare la prima casa. Per alcuni, questo significa che la prima casa che acquisteranno potrebbe essere un immobile abbastanza grande da ospitare una famiglia, piuttosto che un appartamento o una tipica casa "di partenza" più piccola.

Sellar consiglia anche di informarsi sulle scuole primarie e secondarie della zona in cui si intende acquistare, in quanto ciò potrebbe evitare di doversi trasferire nuovamente tra qualche anno.


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3. Rendere più "reale" l'idea del prestito


Sellar suggerisce di utilizzare al meglio i calcolatori di mutui online per farsi un'idea realistica dell'importo che si può prendere in prestito: "Potete giocare con l'importo che potete prendere in prestito, con quanto vi costerà ogni mese, con le differenze tra le condizioni".

I calcolatori possono "rendere il tutto più reale" e aiutare gli aspiranti proprietari di casa a capire il tipo di immobile che possono permettersi e la posizione, aggiunge.


4. Dedicare tempo alla riflessione e alla ricerca


Alcuni potrebbero voler chiedere una consulenza indipendente e parlare con un broker o una banca. Vale anche la pena di valutare la durata del mutuo e la sua incidenza sulle spese mensili. "Se la durata è troppo lunga, si rischia di pagare troppi interessi, mentre se la durata è troppo breve, si rischia di pagare troppo denaro ogni mese", aggiunge Sellar.

Inoltre, se il pendolarismo è meno frequente rispetto a prima della pandemia e se lavorate di più da casa, potreste anche ampliare la vostra ricerca di immobili includendo alcune aree meno costose.


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5. Pensate all'entità del deposito di cui avrete bisogno e se la famiglia può aiutarvi.


Esistono opzioni di mutuo per chi acquista per la prima volta e i cui genitori sono in grado di aiutare, sia che si tratti di contribuire al deposito, sia che si tratti di mettere del denaro a garanzia di un mutuo, ad esempio. Alcuni istituti di credito accettano doni dalla "banca di mamma e papà o dalla banca di nonno e nonna", dice Sellar.

Molti istituti di credito offrono mutui per persone con depositi a partire dal 5%, ma tenete presente che il tasso di interesse che pagherete potrebbe essere più alto rispetto a quello che paghereste se aveste un deposito maggiore, ad esempio del 10% o del 15%.