Stabilizzazione

Diversi fattori, tra cui l'impatto dell'inflazione sul potere d'acquisto e l'aumento dei tassi di interesse sui mutui, hanno contribuito a rallentare la tendenza al rialzo dei prezzi delle case registrata in Portogallo negli ultimi anni.

È probabile che questi fattori abbiano contribuito alla stabilizzazione dei prezzi degli immobili osservata a maggio in molte località del Portogallo, con cifre complessive strettamente allineate a quelle riportate ad aprile. Secondo questo rapporto, alla fine di maggio il costo medio degli immobili in Portogallo si attesta a 2512 euro al metro quadro (m2).


Su e giù

Tra i nove capoluoghi di distretto del Portogallo che hanno registrato un aumento dei prezzi degli immobili, gli incrementi maggiori si sono verificati a Viana do Castelo (9%), seguita da Vila Real (6,6%), Faro (4,1%) e Coimbra (2,8%).

I prezzi sono rimasti stabili a Lisbona (0,3%), Ponta Delgada (0,1%), Porto (0,1%) e Castelo Branco (-0,3%), con una leggera diminuzione dei prezzi medi delle case a Portalegre (-2%), Santarém (1,8%), Braga (-1,4%), Aveiro (-1,3%), Guarda (-0,7%) e Beja (-0,7%).

È importante notare, tuttavia, che se si fa un confronto su base annua, i prezzi degli immobili in Portogallo hanno registrato un aumento del 6,5%.


Lisbona e Porto

Non sorprende che Lisbona rimanga in cima alla lista, con un costo medio degli immobili di 5301 euro/m2 . La capitale è seguita da Porto (3390 €/m2), Funchal (2917 €/m2) e Faro (2796 €/m2). Anche Aveiro, Setúbal ed Évora si trovano in cima alla classifica, essendo elencate come alcune delle città più costose per l'acquisto di immobili in Portogallo.

Al contrario, Portalegre (€705/m2), Guarda (€795/m2), Castelo Branco (€828/m2), Bragança (€891/m2) e Beja (€949/m2) sono risultate le città più economiche del Portogallo, con i prezzi medi delle case più bassi del Paese.

In termini di regioni, i maggiori aumenti dei prezzi degli immobili sono stati registrati a Viana do Castelo (4,1%), nell'isola di Porto Santo (3,9%) e a Coimbra (3,8%). Le regioni di Porto (0,4%), Lisbona (0%) e l'isola di São Miguel (-0,1%) hanno visto una stabilizzazione dei prezzi. L'Isola di Pico (-2%), Braga (-1,1%), l'Isola di Terceira (-0,9%), Aveiro (-0,9%) e Vila Real (-0,6%) hanno registrato un calo dei prezzi medi degli immobili.

Sebbene l'aumento dell'inflazione e dei tassi ipotecari, insieme alle modifiche alle leggi sull'edilizia residenziale, abbiano influito fino a un certo punto sull'aumento del costo delle abitazioni, la domanda di immobili, soprattutto nei centri urbani e nelle località turistiche, continua a superare l'offerta attuale. È probabile che il livello di domanda da parte di acquirenti nazionali e internazionali continui a crescere.