Стабилизация

Различные факторы, включая влияние инфляции на покупательную способность и повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, способствовали замедлению тенденции роста цен на жилье, наблюдавшейся в Португалии в последние годы.

Эти факторы, вероятно, способствовали стабилизации цен на недвижимость, наблюдавшейся в мае во многих районах Португалии, причем общие показатели практически совпали с апрельскими. Согласно этому отчету, по состоянию на конец мая средняя стоимость недвижимости в Португалии составляет 2512 евро за квадратный метр (м2).


Вверх и вниз

Среди девяти окружных столиц Португалии, в которых наблюдался рост цен на недвижимость, наибольшее увеличение произошло в Виана-ду-Каштелу (9%), за ним следуют Вила-Реал (6,6%), Фару (4,1%) и Коимбра (2,8%).

Цены остались стабильными в Лиссабоне (0,3%), Понта-Делгаде (0,1%), Порту (0,1%) и Каштелу-Бранку (-0,3%), небольшое снижение средних цен на жилье было отмечено в Порталегре (-2%), Сантареме (1,8%), Браге (-1,4%), Авейру (-1,3%), Гуарде (-0,7%) и Беже (-0,7%).

Важно отметить, однако, что если сравнивать цены на недвижимость в Португалии за год, то они выросли на 6,5%.


Лиссабон и Порту

Неудивительно, что Лиссабон по-прежнему возглавляет список, где недвижимость стоит в среднем 5301 евро/м2. За столицей следуют Порту (€3390/м2), Фуншал (€2917/м2) и Фару (€2796/м2). Авейру, Сетубал и Эвора также заняли высокие места в рейтинге, попав в список самых дорогих городов для покупки недвижимости в Португалии.

С другой стороны, Порталегри (€705/м2), Гуарда (€795/м2), Каштелу-Бранку (€828/м2), Браганса (€891/м2) и Бежа (€949/м2) оказались самыми экономичными городами Португалии с самыми низкими средними ценами на жилье в стране.

Что касается регионов, то наибольший рост цен на недвижимость наблюдался в Виана-ду-Каштелу (4,1%), на острове Порту-Санту (3,9%) и в Коимбре (3,8%). В регионах Порту (0,4%), Лиссабон (0%) и остров Сан-Мигел (-0,1%) цены стабилизировались. На островах Пику (-2%), Брага (-1,1%), Терсейра (-0,9%), Авейру (-0,9%) и Вила-Реал (-0,6%) наблюдалось снижение средних цен на недвижимость.

Несмотря на то, что рост инфляции и ипотечных ставок, а также изменения в жилищном законодательстве в определенной степени повлияли на рост стоимости жилья, спрос на недвижимость, особенно в городских центрах и туристических точках, по-прежнему превышает предложение. Уровень спроса со стороны как внутренних, так и международных покупателей, вероятно, будет продолжать расти.