Volgens een rapport van idealista/news heeft de Portugese woningmarkt sinds 2018 tekenen van overwaardering vertoond. Zelfs tijdens de pandemie bleven de huizenprijzen stijgen en in het eerste kwartaal van 2022 sprongen ze zelfs met 12,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, dit is "de meest significante prijsstijging" sinds 2010, aldus het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE).

Nu, de Bank van Portugal (BdP) heeft verklaard dat met de recente wijzigingen in het woningkrediet (verhoging van de rentevoeten en nieuwe leeftijdslimieten), het risico bestaat dat de huizenprijzen in het land zullen dalen.

"Het risico van een daling van de prijzen op de residentiële onroerendgoedmarkt, als gevolg van veranderingen in de financieringsvoorwaarden", is te lezen in het Financial Stability Report (REF) dat deze maand door BdP is gepubliceerd. Dit betekent dat de veranderingen die zich voordoen in de woningkredieten de vraag kunnen wegdrijven, waardoor de aankoop van huizen wordt afgeremd en, bijgevolg, de huizenprijzen dalen.

Hoewel het binnenlandse bankkrediet niet de belangrijkste factor is geweest achter de stijging van de huizenprijzen in de afgelopen jaren, is de toezichthouder onder leiding van Mário Centeno, van mening dat het "van fundamenteel belang is ervoor te zorgen dat het geen beslissende rol speelt in de ontwikkeling van de prijzen op de vastgoedmarkt, in een context van de recente grotere groei van de woningkredieten".

Inflatie

Maar dit is niet de enige factor die van invloed kan zijn op de vraag naar woningen in het land. "De hoge inflatie, de daling van het reële inkomen en de stijging van de financieringskosten als gevolg van de normalisering van monetaire beleid doen de leencapaciteit van particulieren verminderen, wat kan leiden tot een vermindering van de vraag naar residentieel vastgoed. Niettemin zou residentieel vastgoed aantrekkelijk moeten blijven in een context van portefeuillediversificatie door beleggers", verklaart het BdP.