Potrivit unui raport al idealista/știri, portughezii piața rezidențială a arătat semne de supraevaluare din 2018. Chiar și în timpul pandemie, prețurile locuințelor au continuat să crească, iar în primul trimestru al anului 2022 au sărit chiar cu 12,6% față de aceeași perioadă a anului trecut, aceasta fiind „ cea mai semnificativă creștere a prețurilor” din 2010, a subliniat National Institutul de Statistică (INE).

Acum, Banca Portugaliei (BdP) a declarat că odată cu modificări recente ale creditului pentru locuințe (creșterea ratelor dobânzilor și a noii vârste limite), există riscul unei reduceri a prețurilor locuințelor în țară.

„ Riscul unei reduceri a prețurilor în realul rezidențial piata imobiliara, datorita modificarii conditiilor de finantare”, poate fi citita in Raportul de Stabilitate Financiară (REF) publicat luna aceasta de BdP. Aceasta înseamnă că schimbările care au loc în creditul pentru locuințe pot elimina cererea, atenuarea achiziției de case și, în consecință, scăderea prețurilor locuințelor.

Deși creditul bancar intern nu a fost principalul factor în spatele creșterii prețurilor locuințelor din ultimii ani, autoritatea de reglementare condusă de Mário Centeno consideră „fundamental să se asigure că nu își asumă un decisiv rolul in evolutia preturilor pe piata imobiliara, in contextul creștere recentă mai mare observată în creditele pentru locuințe”.

Inflație

Dar acesta nu este singurul factor care poate afecta cererea pentru casele din țară. „Cu inflație ridicată, reducerea veniturilor reale și creșterea costurilor de finanțare ca urmare a normalizării politica monetară reduce capacitatea de împrumut a persoanelor fizice, ceea ce poate duce la o reducere a cererii de bunuri imobiliare rezidențiale. Cu toate acestea, imobiliare rezidențiale ar trebui să rămână atractivă în contextul diversificării portofoliului investitori”, explică BdP.