Volgens de Portugese Investerings Vastgoed Enquête (PIPS) voor het 4e kwartaal van 2023 is er een afname van het gewicht van Lissabon in nieuwe projecten in de portefeuille - van 52% in het 3e kwartaal naar 41% in het 4e kwartaal - en een toename van de intenties voor investeringen in perifere gebieden van Groot-Lissabon - van 30% naar 44%.

Het rapport, een initiatief van Confidencial Imobiliário en de Portugese Vereniging van Vastgoedontwikkelaars en -beleggers op basis van overleg met de belangrijkste vastgoedontwikkelaars, onthult ook een verlies in het aandeel van ontwikkelingen gericht op internationale vraag - van 24% in het 3e kwartaal naar 18% in het 4e kwartaal. Projecten voor nationale en internationale kopers verloren ook aan belang (van 52% naar 38%), maar projecten gericht op de binnenlandse markt waren goed voor 44% van de nieuwe projecten in het 4e kwartaal, tegenover 24% in het 3e kwartaal.

Deze heroriëntatie van het aanbod is te wijten aan "een groter vertrouwen in de evolutie van de macro-economische indicatoren, in een context van vertragende inflatie en een mogelijke ombuiging van de rentestijging", concludeert de PIPS voor het 4e kwartaal van 2023. Ricardo Guimarães, directeur van Confidencial Imobiliário, is van mening dat "dit nieuwe patroon een terugkeer betekent naar het record dat de markt waarnam vóór de stijging van de rentevoeten, wat ertoe leidde dat exploitanten hun toevlucht zochten tot de meer veerkrachtige "prime" markten".