In 2024 zullen de huren die verhuurders aan huurders vragen in nieuwe huurcontracten in de Portugese hoofdstad met 10,5% stijgen, een groei die echter lager is dan die van het jaar daarvoor (30%), volgens gegevens in de studie "Prime Residential World Cities index" van Savills.

In de studie wordt bijvoorbeeld geconcludeerd dat 25 van de 30 gecontroleerde steden een positieve groei van de huurwaarden lieten zien in 2024, waarbij de huurwaarden in alle metropolen gemiddeld met 4,3% stegen.

"De huurmarkt voor luxe onroerend goed in Lissabon maakt een periode door van lagere groei in huurwaarden, met een groei van 2,8% in de tweede helft van 2024, wat tekenen vertoont van het ingaan van een periode van stabiliteit ten opzichte van uitgesproken stijgingen die in het verleden zijn waargenomen," aldus Savills in een verklaring.

Met stijgingen van de tophuur boven 5% zijn er bijvoorbeeld nog steeds de steden Barcelona (Spanje), Amsterdam (Nederland), Madrid (Spanje) en Athene (Griekenland).

Koploper in de ranglijst van stijgingen is wederom Dubai, dat "steeds sterker wordt in zijn luxe huurmarkt", legt het adviesbureau uit. "Met de toename van nieuwe bewoners uit alle continenten zal de waarde van luxe huurwoningen in 2024 naar verwachting met 23,5% stijgen, waarmee de piek van de markt in 2016 wordt overtroffen".

Catarina Alves, Sales Manager bij Savills, benadrukt in de notitie dat "Lissabon een stijging van de huurwaarden voor luxe onroerend goed blijft registreren, hoewel nu in een langzamer tempo na de piek die in 2023 werd geregistreerd".

"Deze trend zal zich naar verwachting voortzetten in de topmarkt in 2025, gezien het feit dat het aanbod van eersteklas vastgoed stabiel blijft en de vraag naar verwachting sterk zal blijven, zowel van nationale als internationale klanten. Lissabon blijft een zeer gewilde stad om in te wonen vanwege de levenskwaliteit die het biedt, de goede infrastructuur, het aanbod aan gezondheids- en onderwijsdiensten, enzovoort," merkt ze op.

Kelcie Sellers, Associate Director bij Savills World Research, verwacht dat veel potentiële kopers zich zullen blijven richten op eersteklas huurmarkten. "Tegen 2025 zullen de huurprijzen in het hogere segment naar verwachting een lichte stijging laten zien in de 30 steden die zijn opgenomen in de World Cities Index, maar deze groei zal waarschijnlijk onder het historische gemiddelde blijven. Dubai zal naar verwachting de huurgroei in 2025 aanvoeren, met een verwachte stijging van meer dan 10%".