Deze factoren, in combinatie met het gebrek aan woningaanbod, helpen verklaren waarom de huizenprijzen in Portugal begin dit jaar een jaarlijkse groei van 6,5% lieten zien, wat hoger is dan de stijging van de kosten van huisvesting wereldwijd (+3,6%). Wat ook duidelijk is, is dat deze factoren "de wereldwijde groei van de huizenprijzen versnellen", concludeert het nieuwste Knight Frank-rapport dat door idealista is geanalyseerd.

Door 56 landen over de hele wereld te analyseren, concludeerde Knight Frank dat de (gemiddelde) huizenprijs met 3,6% is gestegen tussen het eerste kwartaal van 2024 en dezelfde periode vorig jaar. En deze groei is hoger dan die aan het einde van 2023, wat aangeeft dat de kosten van huisvesting wereldwijd versnellen - maar onder het gemiddelde van de afgelopen 20 jaar blijven (+5,6%).

"Nu de kosten van schulden langzaam beginnen te dalen en het aanbod van te koop staande woningen beperkt is, groeiden de huizenprijzen in de geanalyseerde markten in het eerste kwartaal van 2024 met gemiddeld 3,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, 4 procentpunten meer dan in het voorgaande kwartaal (+3,2%)", benadrukt het Global House Price Index-rapport, opgesteld door Knight Frank.

Wat ook duidelijk is, is dat de huizenprijzen het afgelopen jaar in de meeste landen zijn gestegen. Dat wil zeggen, huizen die te koop staan zijn duurder geworden in 45 van de 56 markten die zijn geanalyseerd door het internationale adviesbureau (inclusief Portugal). "Veel markten hebben te kampen met een tekort aan te koop staande woningen en een trage oplevering van nieuwe woningen, wat betekent dat de relatief gezonde vraag naar woningen de prijzen naar nieuwe hoogten stuwt", legt Liam Bailey, wereldwijd hoofd onderzoek bij Knight Frank, uit. Hij waarschuwt echter dat alleen lagere kosten voor woningkrediet "deze groei op de lange termijn zullen ondersteunen".

Aan de andere kant blijft de ontwikkeling van de reële huizenprijzen negatief, omdat de inflatie in veel wereldwijde markten hoog blijft. Rekening houdend met de inflatie zijn de huizenprijzen de afgelopen 12 maanden gemiddeld met 0,4% gedaald. "De reële prijsgroei is nu 3,3 procentpunt lager dan het langetermijngemiddelde (afgelopen 20 jaar) van 2,9%", aldus het document.