Ondanks de stabilisatie van de materiaalkosten blijft het tekort aan arbeidskrachten, geschat op meer dan 90.000 werknemers, de bouwkosten opdrijven. Door deze aanhoudende opwaartse trend zijn de huizenprijzen sinds 2015 meer dan verdubbeld.

Tussen 2015 en 2023 bedraagt de gecumuleerde stijging van de huizenprijzen 105,8%. De gemiddelde taxatiewaarde van banken steeg in de eerste 10 maanden van dit jaar met 11% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De buitenlandse investeringen in de vastgoedsector bedroegen meer dan 2,5 miljard euro in 2024, terwijl de nettomigratie in het afgelopen jaar meer dan 155.000 mensen toevoegde, wat de vraag verder aanwakkerde.

Het aanbod blijft beperkt, met slechts 28.000 nieuwe wooneenheden in 2024, een onvoldoende aantal om de stijgende vraag te compenseren. Lagere rentetarieven en overheidsinitiatieven, zoals belastingvrijstellingen voor jongere kopers, hebben de vraag verder gestimuleerd, maar vertragingen bij administratieve goedkeuringen en programma's zoals het herstel- en veerkrachtplan (PRR) hebben de aanbodcrisis verergerd.

Het onlangs gelanceerde programma "Construir Portugal" wil deze problemen aanpakken door middel van fiscale stimuleringsmaatregelen, stedelijke planningshervormingen en steun voor betaalbare woningen. In de staatsbegroting voor 2025 is 2,8 miljard euro extra opgenomen om de bouw en renovatie van sociale woningen te versnellen, met als doel 59.000 eenheden tegen 2030. Analisten waarschuwen echter dat het effect van deze maatregelen pas op de middellange termijn merkbaar zal zijn, waardoor de directe uitdagingen niet worden aangepakt.

Prognoses geven aan dat de huizenprijzen in Portugal zullen blijven stijgen ondanks gestabiliseerde rentetarieven. De toekomst van de huizenmarkt zal afhangen van de effectieve uitvoering van beleid aan de aanbodzijde, met name gericht op betaalbare huisvesting. Stedenbouwkundige strategieën en een efficiënt beheer van publieke en private middelen zijn essentieel om aan de behoeften van de bevolking te voldoen en de duurzaamheid van de markt te garanderen.

Innovatieve benaderingen, zoals modulaire en geïndustrialiseerde bouw, worden gezien als veelbelovende oplossingen om de kosten te verlagen en de prijzen te stabiliseren. Toch blijven tekorten aan arbeidskrachten en bureaucratische hindernissen risico's op korte termijn die de vooruitgang kunnen belemmeren.

Het versterken van het volkshuisvestingsbeleid en het investeren in innovatie kan de basis leggen voor een meer evenwichtige markt in de toekomst. Het succes zal uiteindelijk afhangen van het omzetten van strategieën in tastbare resultaten, zodat huisvesting toegankelijker wordt voor een breder segment van de bevolking. De voortdurende aanpassingen in de vastgoedmarkt maken duidelijk dat er dringend structurele hervormingen nodig zijn om de betaalbaarheid en het aanbod effectief aan te pakken.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes