Volgens de residentiële prijsindex van Confidencial Imobiliário is de stijging op kwartaalbasis sinds het midden van vorig jaar versneld, na het herstel van de verkoop, in een context van aanhoudende beperking van het beschikbare aanbod. Zo ging de stijging van 1,8% in het 2e kwartaal van 2024 naar 2,5% in het daaropvolgende kwartaal en 4,1% in het laatste kwartaal van het jaar. Het 1e kwartaal van 2025 bevestigt dat de prijzen een steeds sterkere opwaartse curve behouden, wat meteen duidelijk wordt in het maandelijkse gedrag van de markt. In feite wordt de loop van het jaar gekenmerkt door sterke maandelijkse stijgingen sinds januari, die rond de 2,0% liggen, met een piek van 2,7% in maart, de hoogste maandelijkse stijging sinds 2007.

De prijsstijging is ook zichtbaar in de jaarlijkse variatie, die in maart 2025 15,8% bedroeg. Dit is een stijging die al 4,8 procentpunten boven de 11,0% van eind vorig jaar ligt.

De snelle prijsstijging blijft de hoge dynamiek van de vraag weerspiegelen, wat opnieuw wordt bevestigd in het 1e kwartaal van 2025, een periode waarin naar schatting 40.750 woningen worden verkocht in het land. Dit is een volume dat de markt boven de 40 duizend eenheden houdt, ondanks het feit dat het 5% onder het niveau van het vorige kwartaal ligt. In dit kwartaal waren er 43.100 transacties, een piek waarin de verkopen zijn inbegrepen die waren uitgesteld, bijvoorbeeld als gevolg van maatregelen zoals de overheidsgarantie. Q1 2025 blijft dus in lijn met het patroon dat in Q4 2024 werd opgetekend en handhaaft het jaarlijkse marktgroeiniveau van ongeveer 25%. De verkoopprognoses voor het 1e kwartaal van 2025 wijzen zelfs op een stijging van het aantal verkochte woningen met 28% ten opzichte van hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar.

De gemiddelde verkoopprijzen weerspiegelen ook de ontwikkeling van de prijsindex en komen uit op €2.701/m2 in het 1e kwartaal van 2025, een waarde die vergelijkbaar is met de €2.390/m2 die het gemiddelde aantal transacties in het 1e kwartaal van vorig jaar registreerde.