Obecnie, aby kondominium mogło ubiegać się o finansowanie bankowe, musi jednogłośnie uzyskać zielone światło na zgromadzeniu kondominium, co staje się bardzo trudne, zwłaszcza w budynkach z kilkoma piętrami i dziesiątkami mieszkańców. Dlatego też większość firm zarządzających, które wzięły udział w badaniu przeprowadzonym przez UCI Portugal, twierdzi, że konieczna jest zmiana legislacyjna, aby kondominia mogły samodzielnie finansować niezbędne prace w budynkach.

Prawie wszystkie z 200 firm biorących udział w badaniu UCI twierdzi, że w zarządzanych przez nie kondominiach konieczne są prace konserwatorskie, ale nie postępują one ze względu na brak środków finansowych ze strony właścicieli kondominiów. Z tego powodu trzy na cztery firmy zarządzające zgadzają się, że powinna nastąpić zmiana legislacyjna, tak aby kondominia mogły bezpośrednio ubiegać się o kredyt bankowy, aby prace w budynkach mogły postępować, czytamy w Dinheiro Vivo.

"Koncentrujemy się na ogólnej dyskusji na ten temat, aby właściwe organy skutecznie zrozumiały trudności związane z faktem, że w portugalskim systemie prawnym nie ma konkretnego systemu prawnego, który zapewnia kondominiom, które nie mają osobowości prawnej, możliwość finansowania", mówi Greg Delloye, dyrektor generalny UCI Portugal, dla tej samej gazety.

Obecnie "ewentualne finansowanie kondominiów oznaczałoby, biorąc pod uwagę uciążliwy charakter takiej decyzji, jednomyślne obrady zgromadzenia kondominium", co jest czymś "niezwykle złożonym" do osiągnięcia, dodaje Greg Delloye. Utrudnia to również prowadzenie prac mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków.

Pierwsze kroki w tym kierunku zostały już podjęte dzięki uruchomionemu w ubiegłym roku Programowi Wsparcia dla Kondominiów Mieszkaniowych finansowanemu przez Fundusz Ochrony Środowiska. Wciąż jednak pozostaje wiele do zrobienia, zwłaszcza że wsparcie to koncentruje się na frakcjach, a nie na budynkach mieszkalnych jako całości. Dla dyrektora generalnego UCI Portugal jest to "szczególnie niepokojące, gdy zdamy sobie sprawę, że około połowa portugalskiej populacji mieszka w kondominiach, zgodnie z danymi APEGAC", cytuje tę samą publikację.