Enligt företaget analyserar rapporten utvecklingen av hotellmarknaden i Portugal, med fokus på de nio regioner som utgör landet och utforskar ambitiösa investeringsplaner för infrastruktur, handelsresultat och effekterna av bredare ekonomisk aktivitet.

Jämfört med tidigare rapporter om hotellmarknaden i Portugal har analysen av turistdata 2024 genomförts enligt den nya nomenklaturen för statistiska territoriella enheter (NUTS) 2024, som nu är grupperade i nio nya territoriella enheter på NUTS II-nivå: Norte, Centro, Oeste, Stor-Lissabon, Setubal, Alentejo, Algarve samt öarna Azorerna och Madeira.

Enligt rapporten registrerade landet över 77 miljoner övernattningar 2023 med en efterfrågan som bekvämt översteg 2019 med 10%. Intäkterna per tillgängligt rum (RevPAR) under 2023 uppgick till 64,8 euro, den högsta någonsin, vilket motsvarar en imponerande ökning med 31% jämfört med 2019. Denna enastående utveckling fortsatte under 2024, med en ökning på ytterligare 7% för juli 2024 jämfört med samma period 2023.

Efter en allmän återhämtning från pandemin under 2023 fortsatte det genomsnittliga dagspriset (ADR) att stiga i alla nio regioner under första halvåret 2024. Betydande ökningar av utbudet under de senaste åren har dock hindrat den fullständiga återgången till beläggning på många destinationer.

De ambitiösa investeringsplanerna för infrastruktur i hela landet, som syftar till att förbättra förbindelserna inom landet, den internationella tillgängligheten och optimera landets energimix, möts av framstegen inom grön energiproduktion, där Portugal genererar nästan 35% av all energiförbrukning från dessa källor 2022, vilket positionerar sig som en föregångare i den globala övergången till en mer hållbar framtid.

När vi blickar framåt förväntas landets robusta, aktiva hotellpipeline uppgå till över 10.000 rum under de kommande fyra åren, dvs. cirka 10% av det nuvarande beståndet. Denna tillväxt kommer främst att drivas av internationella varumärken, som nu utforskar andra områden än de viktigaste knutpunkterna Lissabon, Porto och Algarve för att stödja framväxten av sekundära destinationer. Samtidigt som rapporten identifierar några av de enorma styrkorna i Portugal och dess regioner, belyser den också några av de markanta skillnaderna i handelsbeteende, efterfrågekällor och utsikter på kort till medellång sikt.

Sammanfattningsvis fortsätter den portugisiska marknaden att visa motståndskraft och en stark beslutsamhet att ytterligare etablera sig som ett europeiskt landmärke och en attraktiv utmanare för hotellinvesteringar, genom en positiv kombination av dess makroekonomiska förhållanden, konkurrenskraftiga utvecklings- och driftskostnader tillsammans med en kontinuerlig utveckling av dess handels- och varumärkeslandskap.

Pierre Ricord, Head of Consultancy - Hotels på Christie & Co, kommenterar: "Trots sin historiska närvaro bland många europeiska resenärers förstahandsval för korta avbrott och semestrar, är omvandlingen av den portugisiska ekonomin, dess turistindustri och det snabbt utvecklande utbudet på de etablerade destinationerna, men även utanför, alla positiva faktorer som placerar landet högre upp på topplistan över hotspots för hotellinvesteringar och utveckling."

Nicolas Cousin, Managing Director för Christie & Co i Spanien och Portugal, säger: "Den relativt lilla transaktionsmarknaden i Portugal är redo att erbjuda många fler möjligheter för internationella investerare under överskådlig framtid, i takt med att volymen och kvaliteten på hotellbeståndet ökar, utbudet av destinationer breddas och hotellhandeln stärks ytterligare. Denna omvandling kan på vägen orsaka vissa kortsiktiga störningar eftersom koncentrationen av pipeline i vissa områden tillfälligt kan överstiga efterfrågan."

Alberto Martín, Director of Investment in Spain & Portugal, tillägger: "Portugal håller på att ta fart när det gäller hotellinvesteringar, som översteg 550 miljoner under första halvåret i år. Dessa investeringar har inte bara kanaliserats till operativa tillgångar utan även till ompositionering av tillgångar för att förnya utbudet. Det är värt att notera att dessa investeringar inte bara har fokuserat på de ledande destinationerna utan även har börjat strömma till sekundära destinationer där investerare har sett den potential som de erbjuder. Dessutom har internationella varumärken visat stort intresse för att etablera sina varumärkesportföljer, vilket bidrar till att attrahera globala kunder från ekonomisegmentet till den övre skalan."