Efterfrågan på bostäder i Portugal fortsätter att öka och det finns områden som av olika skäl väcker större intresse hos investerare - både nationella och utländska. Detta är fallet med turistdestinationer som Lissabon, Comporta-Melides och Algarve, som utmärker sig som de mest eftertraktade regionerna för investeringar, enligt marknadsrapporten från Engel & Völkers(E&V).

Lissabon

"Staden Lissabon är nu ett konsoliderat turistmål. Förutom dess attraktioner och livsstil drar den nytta av en internationellt konkurrenskraftig infrastruktur av tjänster och utrustning. Efterfrågan bör förbli stabil och hög under 2023, stimulerad av turism och internationella köpare", säger Vanessa Moreira, direktör för E&V Lisboa, i ett uttalande.

Enligt studien stabiliserades efterfrågan på bostäder i Lissabons kommun till 8 000 transaktioner 2022. Dessutom påverkade "ökningen av inflation och räntor under 2022 inte dynamiken i efterfrågan", även om man observerade en liten ökning av transaktionerna. I genomsnitt står internationella köpare för cirka 13 % av de totala bostadsköpen i Lissabons kommun, med en större närvaro i församlingarna Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia och Avenidas Novas.

Dessutom fortsätter bostadspriserna i Lissabons kommun att stiga, med en ökning på 14 % år 2022, vilket motiveras "av nationella och internationella köpares intresse och det minskade utbudet av bostadsprodukter", säger E&V.

Från kändisar till kungligheter

Enligt E&V har regionen Comporta-Melides "blivit känd för att ha börjat locka kändisar, politiker och till och med kungligheter till sina stränder". Under de senaste åren har nya resorter och bostadsprojekt vuxit fram med bra infrastruktur och stödutrustning, liksom golfbanor, marinor, vandringsleder och cykelvägar, vilket "gör regionen mycket attraktiv för investeringar".

Efterfrågan på bostäder ökade i församlingarna Comporta (kommunen Alcácer do Sal) och Melides (kommunen Grândola), vilket återspeglades i antalet försäljningar. Under 2022 genomfördes 228 respektive 320 transaktioner i regionerna Alcácer do Sal och Grândola. Återförsäljningar fortsätter att representera den stora majoriteten av bostadstransaktionerna. När det gäller internationella köpare står de för cirka 60% av de totala bostadstransaktionerna, med tyskar, schweizare, britter och belgare som ledande bostadsköpare på denna marknad.

"Bostadspriserna ökade också mycket kraftigt, med cirka 67% under 2022, och nådde genomsnittliga erbjudandevärden på 6 500 euro per m2 i slutet av 2022", avslöjar konsulten.

Algarve fortsätter att locka investerare

Algarve är en turistregion där det "traditionellt sett alltid har funnits fastighetsinvesteringar". I Engel & Völkers marknadsrapport går höjdpunkten till Quinta do Lago, i församlingen Almancil. Quinta do Lago ligger i den så kallade "gyllene triangeln", tillsammans med Vale do Lobo, Vale Garrão och Almancil, och har ett unikt läge i naturparken Ria Formosa, med dess naturliga landskap och stränder. Dessutom finns det flera infrastrukturer för att stödja turismen, inklusive golfbanor, lyxhotell och restauranger, samt tennisbanor, ett ridcenter och shoppingområden.

Efterfrågan har gradvis ökat och nådde 526 transaktioner 2021 och registrerade en viss minskning 2022, "som bör återhämta sig 2023", enligt E&V. Internationella köpare står för cirka 90% av de totala bostadsköpen, med brittiska, amerikanska, tyska och nederländska internationella köpare i täten för bostadsköpen. När det gäller bostadspriserna har de ökat med 35% sedan 2019, med den ökade inflationen 2022 som stabiliserar värdena på 3 830 euro per m2.