Cererea de locuințe în Portugalia continuă să crească și există zone care, din diverse motive, trezesc mai mult interes din partea investitorilor - atât naționali, cât și străini.

Acesta este cazul destinațiilor turistice, cum ar fi Lisabona, Comporta-Melides și Algarve, care se remarcă drept cele mai căutate regiuni pentru investiții, potrivit Raportului de piață publicat de Engel & Völkers (E & V).

Lisabona

„Orașul Lisabona este acum o destinație turistică consolidată. Pe lângă atracțiile și stilul său de viață, beneficiază de o infrastructură competitivă la nivel internațional de servicii și echipamente. Cererea ar trebui să rămână stabilă și ridicată în 2023, stimulată de turism și cumpărătorii internaționali”, spune Vanessa Moreira, directorul E&V Lisboa,

citat într-un comunicat.

Potrivit studiului, cererea de locuințe în municipalitatea Lisabona s-a stabilizat la 8.000 de tranzacții în 2022. Mai mult, „creșterea inflației și a ratelor dobânzilor pe parcursul anului 2022 nu a afectat dinamica cererii”, observând chiar o ușoară creștere a tranzacțiilor. În medie, cumpărătorii internaționali reprezintă aproximativ 13% din totalul achizițiilor de locuințe din municipiul Lisabona, cu o prezență mai mare în parohiile Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia

și Avenidas Novas.

În plus, prețurile locuințelor din municipalitatea Lisabona continuă să crească, cu o creștere de 14% în 2022, justificată „de interesul cumpărătorilor naționali și internaționali și de oferta redusă de produse rezidențiale”, spune E & V.

De la celebrități la redevențe

Potrivit E & V,

regiunea Comporta-Melides „a câștigat notorietate pentru că a început să atragă celebrități, politicieni și chiar redevențe pe plajele sale”. În ultimii ani, au apărut noi stațiuni și proiecte rezidențiale cu infrastructură bună și echipamente de sprijin, precum și terenuri de golf, porturi de agrement, trasee de drumeții și piste pentru biciclete, care „fac regiunea foarte atractivă pentru

investiții”.

Cererea de locuințe a crescut în parohiile Comporta (municipiul Alcácer do Sal) și Melides (municipiul Grândola), ceea ce s-a reflectat în numărul de vânzări. În 2022, în regiunile Alcácer do Sal și Grândola, au existat 228 și, respectiv, 320 de tranzacții. Revânzările continuă să reprezinte marea majoritate a tranzacțiilor de locuințe. În ceea ce privește cumpărătorii internaționali, aceștia reprezintă aproximativ 60% din totalul tranzacțiilor de locuințe, germanii, elvețienii, britanicii și belgienii conducând achizițiile de locuințe pe această piață

.

„Prețurile locuințelor au crescut, de asemenea, foarte semnificativ, cu aproximativ 67% în 2022, atingând valori medii ale ofertei de 6.500 de euro pe m2 la sfârșitul anului 2022”, dezvăluie consultantul.

Algarve continuă să atragă investitori

Algarve este o regiune turistică în care „în mod tradițional au existat întotdeauna investiții imobiliare”. În Raportul pieței Engel & Völkers, punctul culminant se îndreaptă către Quinta do Lago, în parohia Almancil. Situat în așa-numitul „triunghi de aur”, împreună cu Vale do Lobo, Vale Garrão și Almancil, Quinta do Lago beneficiază de o locație unică în Parcul Natural Ria Formosa, cu peisajele și plajele sale naturale. În plus, are mai multe infrastructuri pentru a sprijini turismul, inclusiv terenuri de golf, hoteluri și restaurante de lux, precum și terenuri de tenis, un centru de echitație și zone comerciale

.

Cererea a crescut treptat, ajungând la 526 de tranzacții în 2021 și înregistrând o anumită scădere în 2022, „care ar trebui recuperată în 2023”, potrivit E&V.Cumpărătorii internaționali reprezintă aproximativ 90% din totalul achizițiilor de locuințe, cumpărătorii internaționali din Marea Britanie, SUA, Germania și Olanda conducând calea achizițiilor de locuințe. În ceea ce privește prețurile locuințelor, acestea au crescut cu 35% din 2019, creșterea inflației în 2022 stabilizând valorile la 3.830 de euro

pe m2.