De vraag naar woningen in Portugal blijft groeien en er zijn gebieden die om verschillende redenen meer interesse wekken van investeerders - zowel nationale als buitenlandse. Dit is het geval voor toeristische bestemmingen, zoals Lissabon, Comporta-Melides en de Algarve, die eruit springen als de meest gewilde regio's voor investeringen, volgens het Market Report van Engel & Völkers (E&V).


Lissabon

"De stad Lissabon is nu een geconsolideerde toeristische bestemming. Naast haar attracties en levensstijl profiteert ze van een internationaal concurrerende infrastructuur van diensten en voorzieningen. De vraag zou in 2023 stabiel en hoog moeten blijven, gestimuleerd door toerisme en internationale kopers", zegt Vanessa Moreira, directeur van E&V Lisboa, in een verklaring.

Volgens de studie stabiliseert de vraag naar woningen in de gemeente Lissabon zich op 8.000 transacties in 2022. Bovendien had de "stijging van de inflatie en de rentetarieven in 2022 geen invloed op de dynamiek van de vraag", waarbij zelfs een lichte stijging van het aantal transacties werd waargenomen. Gemiddeld zijn internationale kopers goed voor ongeveer 13% van de totale woningaankopen in de gemeente Lissabon, met een grotere aanwezigheid in de parochies Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia en Avenidas Novas.

Bovendien blijven de huizenprijzen in de gemeente Lissabon stijgen, met een stijging van 14% in 2022, gerechtvaardigd "door de interesse van nationale en internationale kopers en het verminderde aanbod van woonproducten", aldus E&V.


Van beroemdheden tot royalty's

Volgens E&V is de regio Comporta-Melides "bekend geworden omdat het beroemdheden, politici en zelfs royalty's naar zijn stranden begint te lokken". In de afgelopen jaren zijn er nieuwe resorts en woonprojecten ontstaan met goede infrastructuur en ondersteunende apparatuur, evenals golfbanen, jachthavens, wandelpaden en fietspaden, die "de regio zeer aantrekkelijk maken voor investeringen".

De vraag naar woningen steeg in de parochies Comporta (gemeente Alcácer do Sal) en Melides (gemeente Grândola), wat tot uiting kwam in het aantal verkopen. In 2022 waren er in de regio's Alcácer do Sal en Grândola respectievelijk 228 en 320 transacties. Wederverkopen blijven de overgrote meerderheid van de woningtransacties vertegenwoordigen. Internationale kopers vertegenwoordigen ongeveer 60% van de totale woningtransacties, waarbij Duitsers, Zwitsers, Britten en Belgen de huizenaankopen op deze markt leiden.

"De huizenprijzen zijn ook zeer aanzienlijk gestegen, met ongeveer 67% in 2022, tot een gemiddelde aanbiedingswaarde van 6.500 euro per m2 aan het einde van 2022", onthult de consultant.


Algarve blijft investeerders aantrekken

De Algarve is een toeristische regio waar "van oudsher altijd in onroerend goed is geïnvesteerd". In het Engel & Völkers Market Report gaat de aandacht uit naar Quinta do Lago, in de gemeente Almancil. Quinta do Lago ligt in de zogenaamde "gouden driehoek", samen met Vale do Lobo, Vale Garrão en Almancil, en profiteert van een unieke ligging in het natuurpark Ria Formosa, met zijn natuurlijke landschappen en stranden. Daarnaast heeft het verschillende infrastructuren om het toerisme te ondersteunen, waaronder golfbanen, luxe hotels en restaurants, maar ook tennisbanen, een manege en winkelgebieden.

De vraag is geleidelijk toegenomen, tot 526 transacties in 2021 en een lichte daling in 2022, "die zich in 2023 zou moeten herstellen", aldus E&V. Internationale kopers zijn goed voor ongeveer 90% van de totale woningaankopen, waarbij internationale kopers uit het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten, Duitsland en Nederland de toon aangeven bij de woningaankopen. De huizenprijzen zijn sinds 2019 met 35% gestegen, waarbij de stijging van de inflatie in 2022 de waarden stabiliseert op 3.830 euro per m2.