I den här artikeln beskrivs de grundläggande skattekonsekvenserna för vart och ett av dessa tillfällen och vad du kan förvänta dig om du bestämmer dig för att sälja din fastighet.

Köp av fastighet

Du behöver inte vara bosatt i Portugal eller ha uppehållstillstånd för att förvärva fastigheter i Portugal.

Men även som icke-bosatt måste du skaffa ett portugisiskt skatteidentifikationsnummer (NIF), och om du är bosatt utanför EU måste du utse en skatterepresentant om du köper / äger en fastighet i Portugal.

När du förvärvar en fastighet i Portugal kommer följande skatter att gälla över skattevärdet eller anskaffningsvärdet (beroende på vilket som är högre) för fastigheten:

  • Fastighetsöverlåtelseskatt (IMT) - upp till 7,5 % beroende på typ av fastighet: primär eller sekundär bostad, tomt för byggnation, kommersiell fastighet eller rustik mark. En särskild skattesats på 10 % gäller för fastigheter som förvärvats av företag med hemvist i svartlistade jurisdiktioner (du kan se den fullständiga listan här).
  • Stämpelskatt (IS) - en skattesats på 0,8% tillämpas på samma värde som används för att bedöma IMT.

Begränsade undantag från IMT finns i den portugisiska skattelagstiftningen, t.ex. de som gäller för stadsförnyelse. En analys från fall till fall rekommenderas för att bedöma om varje projekt kvalificerar sig för denna eller någon annan skatteförmån.

Dessutom bör du också tänka på notarie- och registreringsavgifterna, som bör ligga på mellan 750 och 1 500 euro.

IMT, IS och notarie-/registreringsavgifterna ska betalas på dagen för den slutliga förvärvshandlingen.

Innehav av fastighet

Efter förvärvet är du som fastighetsägare skyldig att betala följande årliga skatter

Kommunal fastighetsskatt (IMI ) - mellan 0,30 % och 0,45 % av taxeringsvärdet för en fastighet i tätort (andra skattesatser gäller för fastigheter på landsbygden). En särskild skattesats på 7,5 % gäller för fastigheter som ägs av personer som är bosatta i svartlistade jurisdiktioner (du kan se hela listan här).

IMI betalas i upp till 3 delbetalningar (i maj, augusti och november) av fastighetsägare den 31 december föregående år.

Tillägg till den kommunala fastighetsskatten (AIMI) - AIMI tas ut på summan av taxeringsvärdena för de fastigheter som en skattebetalare äger den 1 januari varje år. Vid enskilt ägande tillåts ett avdrag på 600 000 € från den beskattningsbara basen för AIMI. Gifta eller sammanboende par som väljer att lämna in en gemensam skattedeklaration har rätt att dra av upp till 1 200 000 € från VPT-summan av alla deras stadsinnehav.

Det finns för närvarande 3 satser för AIMI:

  • 0,7% för en fastighetsportfölj värderad till mellan 600 000 € och 1 000 000 €.
  • 1% för en fastighetsportfölj som värderas till mellan 1 000 000 € och 2 000 000 €.
  • 1,5% för en fastighetsportfölj värderad till över 2 000 000 euro.

En förhöjd AIMI-skattesats på 7,5% gäller för fastigheter som ägs av ett företag baserat i en svartlistad jurisdiktion.

Fastigheter som klassificeras som "för tjänster", "kommersiella eller "industriella" ändamål omfattas inte av AIMI.

AIMI betalas i en enda delbetalning i september varje år.

Försäljning av fastigheter

Fram till nyligen beskattade Portugal vinster från avyttring av portugisiska fastigheter på olika sätt beroende på säljarens skatterättsliga hemvist. Denna skillnad har dock avskaffats från och med den 1 januari 2023, och nu är kapitalvinster från försäljning av portugisiska situs-fastigheter endast skattepliktiga över 50% av dess värde till de allmänna progressiva personliga inkomstskattesatserna.

Håll detta i åtanke!

Skatteefterlevnad är en av de frågor där djävulen ligger i detaljerna. Det är här det är viktigt att ha en lokal partner som NEWCO.

NEWCO kan hantera alla dina portugisiska redovisnings- och skattebehov och fungera som din skatterepresentant.

Vi har 30 års erfarenhet och ett mångsidigt och tvärvetenskapligt team som tillgodoser alla dina krav:

  • Företagsetablering och företagsledning
  • Redovisning för privatpersoner och företag samt efterlevnad av skatteregler
  • Erhållande av NIF, bankkonto och skatterepresentation
  • Erhållande av uppehållstillstånd
  • Omlokalisering till Portugal
  • Fastigheter

Kontakta oss idag!