idealista, Portekiz'de konut satışlarının 2023 boyunca düştüğünü, büyük ölçüde konut kredileri üzerindeki yüksek faiz oranları ve enflasyon nedeniyle satın alma gücü ve tasarruf kaybı nedeniyle düştüğünü hisse ediyor. Bununla birlikte, konut arzı talepten çok daha düşük olmaya devam ediyor ve satılık konut fiyatlarının daha yavaş da olsa artmaya devam etmesine katkıda bulunuyor.


İdealista fiyat endeksinin ortaya koyduğu tam da budur: Portekiz'de satın alınacak evlerin fiyatları Ocak ayında bir önceki aya göre% 0.8 artarak medyan olarak metrekare başına 2.582 avroya (euro/m2) ulaştı. Bu, Aralık ve Ocak ayları arasında 9 ilçe başkentinde evlerin daha pahalı hale gelmesi ve Leiria'nın yükselişlere öncülük etmesi (%2) nedeniyle neredeyse tüm Portekiz topraklarında görülebilen bir senaryo. Yıllık değişim ile ilgili olarak, konut fiyatları% 6 arttı.

6 ilçe başkentinde satılık evlerin fiyatı sabit kalıyor

Kasım ayında satın alınacak konut fiyatları 9 ilçe başkentinde yükseldi ve Leiria (%2), Santarãm (%1.9) ve Lizbon (%1.4) listenin başında yer aldı. Bunu Funchal (%1.2), Porto (%1.2), Braga (%0.8), Faro (%0.8), Coimbra (%0.8) ve Viseu (%0.6) takip

ediyor.

Castelo Branco (%0.5), Aveiro (%0.5), Setãºbal (%0.4), Ponta Delgada (%0.3), Ãvora (-0.1%) ve Viana do Castelo (-% 0.3) satış konut fiyatları bu dönemde pratik olarak sabit kaldı. Öte yandan Guarda (-2,9), Beja (-2,9) ve Braganã§a'da (%-0.7) fiyatlar düştü

.

Lizbon, ev satın almanın en pahalı olduğu şehir olmaya devam ediyor: 5.516 Euro/m2. Porto (3.494 Euro/m2) ve Funchal (3.228 Euro/m2) sırasıyla ikinci ve üçüncü sırada yer alıyor. Sırada Faro (2.920 Euro/m2), Aveiro (2.506 Euro/m2), Setãºbal (2.268 Euro/m2), Ãvora (2.010 Euro/m2), Viana do Castelo (1.884 Euro/m2), Ponta Delgada (1.881 Euro/m2), Coimbra (1.839 Euro/m2), Braga (1.776 Euro/m2), Leiria (1.442 Euro/m2) ve Viseu (1.

410 Euro/m2).

Ülkede konut satın almak için en ekonomik şehirler Guarda (784 Euro/m2), Castelo Branco (867 Euro/m2), Braganã§a (924 Euro/m2), Beja (929 Euro/m2) ve Santarãm (1.208 Euro/m2).

18 ilçe/adadaki en pahalı evler

25 ilçe ve adayı temsili örneklerle analiz edildiğinde, Ocak ayı arasında 18 bölgede satılık evlerin Aralık ayına kıyasla daha pahalı hale geldiği anlaşılıyor. Ev fiyatlarının en çok arttığı yer Castelo Branco'da (%4), onu Santa Maria adası (%3), Faial adası (%2.9) ve Terceira adası (%2.5) izledi

.

Satılık evlerin fiyatlarında daha fazla artış gören bölgelerin listesi Vila Real (%2.3) ve Sã£o Miguel Adası (%2) ile devam ediyor. Konut fiyatı artışları %2'den az olan Guarda (%1.5), Porto Santo adası (%1.4), Porto (%1.4), Viseu (%1.4), Madeira adası (%1.3), Aveiro (%1), Faro (%1), Leiria (%0.9), Santarãm (%0.9), Coimbra (%0.9) ve Braga (%0.6

) bulunmaktadır.

Öte yandan, bu dönemde Setãºbal (%0.2), Pico adası (%0.2), Viana do Castelo (-0.1%), Braganã§a (-0.2%), Beja (%0.3) ve Portalegre (%0.4) 'de konut fiyatları sabit kaldı. Öte yandan, konut fiyatları sadece Ãvora'da düştü (%-6.5

).

Beklendiği gibi, bir ev satın almak için en pahalı bölgelerin sıralaması Lizbon (3.949 Euro/m2) tarafından yönetiliyor, ardından Faro (3.283 Euro/m2), Madeira Adası (2.924 Euro/m2), Porto (2.551 Euro/m2), Setãºbal (2.450 Euro/m2), Porto Santo adası (2.286 Euro/m2), Aveiro (1.685 Euro/m2), SúBal geliyor. Miguel adası (1.670 Euro/m2), Leiria (1.572 Euro/m2), Braga (1.511 Euro/m2), Viana do Castelo (1.455 Euro/m2), Santa Maria adası (1.447 Euro/m2), Coimbra (1.403 Euro/m2), Pico adası (1.364 Euro/m2), Faial adası (1.340 Euro/m2), Ãvora (1.364 Euro/m2) 235 Euro/m2), Terceira adası (1.182 Euro/m2) ve Santarãm (1.136 Euro/m2)

.

Bir ev satın almak için en ekonomik fiyatlar Guarda (714 Euro/m2), Portalegre (718 Euro/m2), Braganã§a (870 Euro/m2), Castelo Branco (901 Euro/m2), Vila Real (963 Euro/m2), Beja (1.051 Euro/m2) ve Viseu'da (1.081 Euro/m2).

Hemen hemen her bölgede satılık en pahalı evler

Ocak 2024'te, Alentejo hariç (%-1.4) ülkenin tüm bölgelerinde satılık evlerin fiyatları arttı. Fiyat artışlarına öncülük eden Azorlar Özerk Bölgesi (%2.9), onu Kuzey (%1.4), Madeira Özerk Bölgesi (%1.3), Lizbon Metropolitan Bölgesi (%1.1), Merkez (%1) ve Algarve (%1) izliyor.

3.579 Euro/m2 ile Lizbon Metropolitan Bölgesi, konut satın almak için en pahalı bölge olmaya devam ediyor, bunu Algarve (3.283 Euro/m2), Madeira Özerk Bölgesi (2.914 Euro/m2) ve Kuzey bölgesi (2.134 Euro/m2) izliyor.

Karşı tarafta, ev satın almak için en ucuz bölgeler olan Merkez (1.414 Euro/m2), Azorlar Özerk Bölgesi (1.481 Euro/m2) ve Alentejo (1.503 Euro/m2) bulunmaktadır.