Идеалисты отмечают, что продажи домов в Португалии сократились в течение 2023 года, в основном из-за высоких процентных ставок по жилищным кредитам и потери покупательной способности и сбережений из-за инфляции. Однако предложение жилья по-прежнему значительно ниже спроса, что способствует тому, что цены на дома, выставленные на продажу, продолжают расти, хотя и более медленными темпами.

Именно об этом свидетельствует индекс цен idealista: цены на дома для покупки в Португалии выросли на 0,8% в январе по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 2 582 евро за квадратный метр (евро/м2) в медианном выражении. Подобный сценарий наблюдается практически на всей территории Португалии, поскольку в период с декабря по январь дома подорожали в 9 столицах регионов, а лидером роста стала Лейрия (2%). В годовом исчислении цены на жилье выросли на 6%.

Стоимость домов на продажу остается стабильной в 6 столицах регионов

Цены на дома для покупки в ноябре выросли в 9 окружных столицах, а возглавили список Лейрия (2%), Сантарем (1,9%) и Лиссабон (1,4%). За ними следуют Фуншал (1,2%), Порту (1,2%), Брага (0,8%), Фару (0,8%), Коимбра (0,8%) и Визеу (0,6%).

В Каштелу-Бранку (0,5%), Авейру (0,5%), Сетубал (0,4%), Понта-Делгада (0,3%), Эвора (-0,1%) и Виана-ду-Каштелу (- 0,3%) цены на продажу домов оставались практически стабильными в течение этого периода. С другой стороны, цены упали в Гуарде (-2,9%), Беже (-2,9%) и Брагансе (-0,7%).

Лиссабон по-прежнему остается городом, где купить дом дороже всего: 5 516 евро/м2. Порту (3 494 евро/м2) и Фуншал (3 228 евро/м2) занимают второе и третье места соответственно. Далее следуют Фару (2 920 евро/м2), Авейру (2 506 евро/м2), Сетубал (2 268 евро/м2), Эвора (2 010 евро/м2), Виана-ду-Каштелу (1 884 евро/м2), Понта-Делгада (1 881 евро/м2), Коимбра (1 839 евро/м2), Брага (1 776 евро/м2), Лейрия (1 442 евро/м2) и Визеу (1 410 евро/м2).

Самыми экономичными городами для приобретения жилья в стране являются Гуарда (784 евро/м2), Каштелу-Бранку (867 евро/м2), Браганса (924 евро/м2), Бежа (929 евро/м2) и Сантарем (1 208 евро/м2).

Самые дорогие дома в 18 районах/островах

При анализе 25 районов и островов с репрезентативными выборками выяснилось, что в январе по сравнению с декабрем дома на продажу стали дороже в 18 территориях. Больше всего цены на дома выросли в Каштелу-Бранку (4%), за ним следуют остров Санта-Мария (3%), остров Фаял (2,9%) и остров Терсейра (2,5%).

Список территорий, где цены на дома на продажу выросли больше, продолжают Вила-Реал (2,3%) и остров Сан-Мигель (2%). Менее чем на 2% выросли цены на дома в Гуарде (1,5%), на острове Порту-Санту (1,4%), в Порту (1,4%), Визеу (1,4%), на острове Мадейра (1,3%), в Авейру (1%), Фару (1%), Лейрии (0,9%), Сантареме (0,9%), Коимбре (0,9%) и Браге (0,6%).

С другой стороны, цены на жилье оставались стабильными в течение этого периода в Сетубале (0,2 %), на острове Пико (0,2 %), в Виана-ду-Каштелу (-0,1 %), Брагансе (-0,2 %), Беже (-0,3 %) и Порталегре (-0,4 %). С другой стороны, цены на жилье упали только в Эворе (-6,5%).

Как и ожидалось, рейтинг самых дорогих районов для покупки жилья возглавляет Лиссабон (3 949 евро/м2), за ним следуют Фару (3 283 евро/м2), остров Мадейра (2 924 евро/м2), Порту (2 551 евро/м2), Сетубал (2 450 евро/м2), остров Порту-Санту (2 286 евро/м2), Авейру (1 685 евро/м2), остров Сан-Мигел (1,670 евро/м2), Лейрия (1 572 евро/м2), Брага (1 511 евро/м2), Виана-ду-Каштелу (1 455 евро/м2), остров Санта-Мария (1 447 евро/м2), Коимбра (1 403 евро/м2), остров Пику (1 364 евро/м2), остров Файал (1 340 евро/м2), Эвора (1 235 евро/м2), остров Терсейра (1 182 евро/м2) и Сантарем (1 136 евро/м2).

Самые экономичные цены на покупку жилья - в Гуарде (714 евро/м2), Порталегре (718 евро/м2), Брагансе (870 евро/м2), Каштелу-Бранку (901 евро/м2), Вила-Реал (963 евро/м2), Беже (1 051 евро/м2) и Визеу (1 081 евро/м2).

Самые дорогие дома на продажу почти в каждом регионе

В январе 2024 года цены на дома, выставленные на продажу, выросли во всех регионах страны, за исключением Алентежу (-1,4%). Лидером по росту цен является автономный регион Азорские острова (2,9%), за ним следуют Север (1,4%), автономный регион Мадейра (1,3%), столичный округ Лиссабон (1,1%), Центр (1%) и Алгарве (1%).

Столичный округ Лиссабона с показателем 3 579 евро/м2 продолжает оставаться самым дорогим регионом для приобретения жилья, за ним следуют Алгарве (3 283 евро/м2), автономный округ Мадейра (2 914 евро/м2) и Северный регион (2 134 евро/м2).

Напротив, самыми дешевыми регионами для покупки жилья являются Центр (1 414 евро/м2), Автономная область Азорские острова (1 481 евро/м2) и Алентежу (1 503 евро/м2).