idealista berättar att husförsäljningen i Portugal minskade under hela 2023, främst på grund av höga räntor på bostadslån och förlusten av köpkraft och besparingar på grund av inflation. Utbudet av bostäder fortsätter dock att vara mycket lägre än efterfrågan, vilket bidrar till att priserna på hus till salu fortsätter att stiga, om än i långsammare takt.

Detta är exakt vad idealista prisindex avslöjar: priserna på hus att köpa i Portugal steg med 0,8% i januari jämfört med föregående månad och nådde 2 582 euro per kvadratmeter (euro/m2) i mediantermer. Detta är ett scenario som syns över nästan hela det portugisiska territoriet, eftersom husen blev dyrare i 9 distriktshuvudstäder, mellan december och januari, med Leiria som ledde höjningarna (2%). I förhållande till den årliga variationen steg huspriserna med 6%.

Priset på hus till salu förblir stabilt i 6 distriktshuvudstäder

Priserna på hus att köpa i november steg i 9 distriktshuvudstäder, med Leiria (2%), Santarém (1,9%) och Lissabon (1,4%) högst upp på listan. Följt av Funchal (1,2%), Porto (1,2%), Braga (0,8%), Faro (0,8%), Coimbra (0,8%) och Viseu (0,6%) .

I Castelo Branco (0,5%), Aveiro (0,5%), Setúbal (0,4%), Ponta Delgada (0,3%), Évora (-0,1%) och Viana do Castelo (- 0,3%) var huspriserna för försäljning praktiskt taget stabila under denna period. Å andra sidan sjönk priserna i Guarda (-2,9%), Beja (-2,9%) och Bragança (-0,7%).

Lissabon fortsätter att vara den stad där det är dyrast att köpa ett hus: 5 516 euro/m2. Porto (3.494 euro/m2) och Funchal (3.228 euro/m2) ligger på andra respektive tredje plats. Därefter följer Faro (2 920 euro/m2), Aveiro (2 506 euro/m2), Setúbal (2 268 euro/m2), Évora (2 010 euro/m2), Viana do Castelo (1 884 euro/m2), Ponta Delgada (1 881 euro/m2), Coimbra (1 839 euro/m2), Braga (1 776 euro/m2), Leiria (1 442 euro/m2) och Viseu (1 410 euro/m2).

De städer i landet där det är billigast att köpa bostad är Guarda (784 euro/m2), Castelo Branco (867 euro/m2), Bragança (924 euro/m2), Beja (929 euro/m2) och Santarém (1 208 euro/m2 ).

Dyraste husen i 18 distrikt/öar

En analys av de 25 distrikten och öarna med representativa urval visar tydligt att hus till salu blev dyrare i 18 territorier mellan januari och december. Det var i Castelo Branco som huspriserna steg mest (4%), följt av ön Santa Maria (3%), ön Faial (2,9%) och ön Terceira (2,5%).

Listan över territorier som såg en större ökning av priset på bostäder till salu fortsätter med Vila Real (2,3%) och São Miguel Island (2%). Med husprisökningar på mindre än 2% är Guarda (1,5%), ön Porto Santo (1,4%), Porto (1,4%), Viseu (1,4%), ön Madeira (1,3%), Aveiro (1%), Faro (1%), Leiria (0,9%), Santarém (0,9%), Coimbra (0,9%) och Braga (0,6 %).

Å andra sidan förblev bostadspriserna stabila under denna period i Setúbal (0,2%), Pico island (0,2%), Viana do Castelo (-0,1%), Bragança (-0,2%), Beja (-0,3%) och Portalegre (-0,4%). Å andra sidan sjönk huspriserna endast i Évora (-6,5%).

Som väntat toppas listan över de dyraste distrikten att köpa hus i av Lissabon (3 949 euro/m2), följt av Faro (3 283 euro/m2), Madeira (2 924 euro/m2), Porto (2 551 euro/m2), Setúbal (2 450 euro/m2), Porto Santo (2 286 euro/m2), Aveiro (1 685 euro/m2), São Miguel (1 670 euro/m2), Leiria (1 670 euro/m2), Beja (1 685 euro/m2), Portalre (2,4 %) och Portalre (2,4 %),670 euro/m2), Leiria (1 572 euro/m2), Braga (1 511 euro/m2), Viana do Castelo (1 455 euro/m2), ön Santa Maria (1 447 euro/m2), Coimbra (1 403 euro/m2), ön Pico (1 364 euro/m2), ön Faial ( 1 340 euro/m2), Évora (1 235 euro/m2), ön Terceira (1 182 euro/m2) och Santarém (1 136 euro/m2).

De mest ekonomiska priserna för att köpa en bostad finns i Guarda (714 euro/m2), Portalegre (718 euro/m2), Bragança (870 euro/m2), Castelo Branco (901 euro/m2), Vila Real (963 euro /m2), Beja (1.051 euro/m2) och Viseu (1.081 euro/m2).

De dyraste bostäderna till salu i nästan alla regioner

I januari 2024 ökade priserna på hus till salu i alla regioner i landet, med undantag för Alentejo (-1,4%). Den autonoma regionen Azorerna (2,9%) leder prisuppgången, följt av norra regionen (1,4%), den autonoma regionen Madeira (1,3%), storstadsområdet Lissabon (1. 1%), centrum (1%) och Algarve (1%).

Storstadsområdet Lissabon, med 3 579 euro/m2, fortsätter att vara den dyraste regionen för bostadsköp, följt av Algarve (3 283 euro/m2), den autonoma regionen Madeira (2 914 euro/m2) och den norra regionen (2 134 euro/m2).

På motsatt sida finns Centrum (1 414 euro/m2), den autonoma regionen Azorerna (1 481 euro/m2) och Alentejo (1 503 euro/m2) som är de billigaste regionerna att köpa ett hus.