Асоціація професіоналів і компаній у сфері нерухомості Португалії(APEMIP) виступила на захист збільшення державного житлового фонду та створення програм підтримки орендної плати, індексованої до доходу.

"Необхідно створювати альтернативи", - заявив президент APEMIP Паулу Кайаду в інтерв'ю агентству Lusa, вважаючи, що пожежа в суботу в будинку в Мурарії (Лісабон), яка спричинила дві смерті, привернула увагу громадськості до принизливих умов, в яких живуть багато людей, людей у приміщеннях, які навіть не є житловими.

За словами Пауло Каядо, це "реальність, яка не є частиною повсякденного життя асоціації", оскільки "більшість орендодавців, які взаємодіють з посередництвом, при здачі в оренду нерухомості, хочуть того, що є відносно традиційним", тобто "безпеки у виконанні договірних зобов'язань, в тому числі і в тому, що стосується збереження вашого майна".

За його словами, "орендодавець, який має Т2, як правило, зовсім не зацікавлений в тому, щоб здавати його для 20 осіб або для 10", а скоріше "зацікавлений в тому, щоб здати цей будинок тому, хто, з одного боку, буде виконувати зобов'язання того договору, а з іншого боку, запропонує вам певні перспективи щодо збереження вашого житла".

"Більшість випадків перенаселення відбувається без відома власників житла", - підкреслив президент APEMIP.

Хоча проблема суборенди та перенаселеності житла не особливо впливає на сектор нерухомості, Пауло Кайаду попередив про необхідність створення "органів з інспекційними повноваженнями" та втручання держави "на багатьох фронтах", щоб створити альтернативи в доступі до оренди житла.

"Збільшення державного житлового фонду, який становить близько 2% від загального житлового фонду", є одним із заходів, які відстоює президент APEMIP, який привітав той факт, що "уряд вже говорив про його збільшення з 2% до 5%" і що для цього "виділені кошти з Плану відновлення та стійкості".

"Не базується на ринку"

Пауло Кайадо також вважає, що державі необхідно "мати програми, які можуть підтримати тих, хто потребує оренди житла, але не має для цього достатнього доходу", вважаючи важливим, "щоб ця допомога залежала від доходу людей, а не від ринку".

Тому що, за його словами, відповідь не полягає в "програмах доступного доходу для молоді, з можливістю оренди житла на 20% нижче ринкової вартості", коли "це означає, що ринкова вартість становить 1 500 євро, а [молода людина] зможе орендувати його за 1 200 євро".

"Доступність має бути структурованою і пов'язаною з прибутковістю людей і сімей", - підкреслив він, гарантуючи, що за умови втручання держави "не буде бракувати приватних осіб", зацікавлених в тому, щоб приєднати свою власність до цих програм.

Створення альтернатив оренди також передбачає, на думку Пауло Кайаду, стимули для відновлення "720 000 одиниць житла", які існують в країні і які "становлять майже 15% національного житлового фонду".

"Безумовно, багато з цих осель не придатні для проживання", але "багато з цих власників дуже хотіли б отримати допомогу від муніципалітету або уряду, які могли б втрутитися у відновлення цих об'єктів", - додав він.

І, якщо це станеться, якщо "10% цього житла, з необхідним втручанням", буде виставлено на ринок, це означатиме "майже подвоєння пропозиції", підкреслив Пауло Кайаду.