На думку ідеалістів, житлове питання є однією з центральних тем передвиборчих програм 2024 року, в той час як доступ до житла стає дедалі складнішим, а відсоткові ставки на житлові кредити залишаються високими.

Спектр пропозицій щодо житла є різноманітним: ліві партії хочуть скасувати податкові пільги та врегулювати ринок, тоді як праві пропонують більше податкових стимулів та більшу лібералізацію.


Соціалістична партія (PS)

Після розробки програми Mais Habitação, яка набула чинності в жовтні минулого року, Соціалістична партія (PS) хоче продовжити розпочату роботу зі збільшення пропозиції житла, а також з регулювання ринку за допомогою наступних заходів:

  • продовжити державні інвестиції в перекваліфікацію, розширення та диверсифікацію державного житлового фонду з метою досягнення 5% державного житлового фонду в середньостроковій перспективі (зараз 2%)
  • збільшити податок на приріст капіталу на нерухомість, продану без заселення чи реставрації;
  • збільшити валові витрати на податок на прибуток на 50 євро на рік, поки вони не досягнуть 800 євро у 2028 році (сьогодні це 600 євро);
  • збільшення покриття порту 65;
  • переглянути формулу розрахунку щорічного індексації доходів, яка тепер враховує динаміку зарплат у роки з інфляцією понад 2%;
  • створити Міський кодекс оренди, об'єднавши всі правила оренди в єдиний збалансований і спрощений правовий інструмент, а також створити орган, який буде здійснювати моніторинг оренди, а також винятковий режим для легалізації неформальних договорів;
  • створити лічильник Mais Habitação у парафіях та муніципалітетах.


Демократичний альянс (AD)

Демократичний альянс (AD) - коаліція, сформована СДП, ХДС-ПП та ППМ - вважає, що для вирішення житлової кризи необхідно збільшити пропозицію житла шляхом зменшення https://ps.pt/ionподатків та бюрократії, вливання державної власності на ринок. І в цьому сенсі у своїй передвиборчій програмі він представляє кілька пропозицій щодо збільшення державної та приватної пропозиції, таких як

  • послаблення обмежень на використання землі, щільності міської забудови (включаючи висотне будівництво) та вимог до будівництва
  • виведення на ринок вільних або недостатньо використовуваних об'єктів нерухомості та державних земель;
  • створити винятковий і тимчасовий режим для скасування або зменшення податкових витрат при будівництві або реконструкції об'єктів нерухомості, призначених для постійного проживання (застосовувати ПДВ за ставкою 6% і зменшити або скасувати плату за урбанізацію, будівництво, використання та зайняття);
  • Створити державно-приватні партнерства для широкомасштабного будівництва та реконструкції як загального житла, так і студентських гуртожитків;
  • Проаналізувати та посилити спрощення міського ліцензування.
  • Сприяти впровадженню нових концепцій житлового будівництва (таких як будівництво з подальшою орендою, "змішане житло", модульне житло або житлові кооперативи);
  • Створити політику і запропонувати громадський транспорт, який підтримує можливість збільшення міських периметрів.


Чега

Для Чеги шлях вирішення житлових проблем полягає у створенні більшої пропозиції, менших податках, спрощенні бюрократичних процесів та створенні середовища, що приваблює приватні інвестиції. Ось основні пропозиції партії на чолі з Андре Вентурою на парламентських виборах 2024 року:

  • скасування AIMI (Додаткового податку на муніципальну власність);
  • скасувати IMI та IMT, коли йдеться про володіння постійним житлом
  • звільнити від оподаткування приріст капіталу від продажу житла, коли вартість інвестується в нове житло для платника податків або нащадків, навіть якщо воно не поглинає всю суму;
  • створення нової спрощеної моделі ліцензування:
  • Звільнення від сплати ПДВ на будівництво першого житла;
  • звільнення від сплати податків для проектів "будівництво-оренда", які зобов'язуються утримувати нерухомість на ринку оренди протягом щонайменше 15 років;
  • створення державно-приватного партнерства для надання земельних ділянок під житлове будівництво;
  • застосувати податкові пільги, які наразі діють для Територій відновлення міст, до всіх робіт з відновлення нерухомості;
  • застосовувати автономну ставку в розмірі 10% до доходу від оренди житла за договорами зі студентами або договорами постійної оренди житла терміном до 10 років і 5% - для більш тривалих термінів;
  • створити муніципальну платформу реєстрації орендарів;
  • інвестувати в мережу громадського транспорту для розширення житлового фонду.