Secondo idealista, l'edilizia abitativa è uno dei temi centrali dei programmi elettorali per il 2024, in un momento in cui l'accesso all'abitazione è sempre più difficile e i tassi di interesse sui mutui per la casa rimangono elevati.

Lo spettro delle proposte per l'edilizia abitativa è vario: i partiti di sinistra vogliono eliminare le agevolazioni fiscali e regolarizzare il mercato, mentre i partiti di destra propongono più incentivi fiscali e una maggiore liberalizzazione.


Partito Socialista (PS)

Dopo aver elaborato Mais Habitação, entrata in vigore lo scorso ottobre, il Partito Socialista (PS) vuole continuare il lavoro sviluppato finora per aumentare l'offerta di case e regolare il mercato, con le seguenti misure:

  • continuare gli investimenti pubblici per la riqualificazione, l'espansione e la diversificazione del patrimonio abitativo pubblico, con l'obiettivo di raggiungere il 5% del patrimonio abitativo pubblico a medio termine (attualmente è al 2%);
  • aumentare l'imposta sulle plusvalenze degli immobili venduti senza essere stati abitati o ristrutturati;
  • aumentare le spese deducibili dall'imposta sul reddito di 50 euro all'anno fino a raggiungere gli 800 euro nel 2028 (oggi sono 600 euro);
  • aumentare la copertura del Porto 65;
  • rivedere la formula per il calcolo dell'aggiornamento del reddito annuale, includendo ora l'evoluzione dei salari negli anni in cui l'inflazione supera il 2%;
  • creare un Codice delle locazioni urbane, unificando tutte le norme sulla locazione in un unico strumento giuridico equilibrato e semplificato, e creare anche un ente che controllerà le locazioni, nonché un regime eccezionale per regolarizzare i contratti informali;
  • creare lo Sportello Mais Habitação nelle parrocchie e nei comuni.


Alleanza Democratica (AD)

L'Alleanza Democratica (AD) - una coalizione formata da PSD, CDS-PP e PPM - ritiene che per risolvere la crisi abitativa sia necessario aumentare l'offerta di case, attraverso la riduzionedelle tasse e della burocrazia e l'immissione di proprietà pubbliche nel mercato. In questo senso, nel suo programma elettorale presenta diverse proposte per incrementare l'offerta pubblica e privata, quali:

  • allentamento dei limiti di occupazione dei terreni, delle densità urbane (compresa la costruzione di grattacieli) e delle richieste e dei requisiti di costruzione;
  • immissione nel mercato di immobili e terreni pubblici sfitti o sottoutilizzati;
  • creare un regime eccezionale e temporaneo per l'eliminazione o la riduzione dei costi fiscali nei lavori di costruzione o riabilitazione di immobili destinati ad abitazioni permanenti (applicare l'IVA al 6% e ridurre o eliminare le tasse di urbanizzazione, costruzione, uso e occupazione);
  • Creare partenariati pubblico-privato per la costruzione e la riabilitazione su larga scala di alloggi generali e per studenti;
  • Analizzare e rafforzare la semplificazione delle licenze urbane.
  • Facilitare nuovi concetti abitativi (come l'edilizia in affitto, gli "alloggi misti", gli alloggi modulari o le cooperative edilizie);
  • Creare una politica e un'offerta di trasporto pubblico che supporti la possibilità di aumentare i perimetri urbani.


Chega

Per Chega, il modo per risolvere i problemi abitativi consiste nel creare più offerta, meno tasse, semplificare i processi burocratici e creare un ambiente che attragga gli investimenti privati. Queste sono le principali proposte del partito guidato da André Ventura per le elezioni legislative del 2024:

  • revoca dell'AIMI (Imposta Municipale Aggiuntiva);
  • abolire l'IMI e l'IMT quando è in gioco la proprietà di un'abitazione permanente;
  • esentare dalla tassazione le plusvalenze sulla vendita della casa, quando il valore viene investito in una nuova abitazione per il contribuente o per i discendenti, anche se non assorbe l'intero importo;
  • creare un Nuovo Modello di Licenza Semplificato:
  • esenzione IVA sulla costruzione della prima casa;
  • esenzione fiscale per i progetti build-to-rent che si impegnano a mantenere le proprietà sul mercato degli affitti per un periodo minimo di 15 anni;
  • creare partenariati pubblico-privati per fornire terreni adatti alla costruzione di alloggi;
  • applicare le agevolazioni fiscali attualmente in vigore per le aree di riqualificazione urbana a tutti i lavori di riqualificazione degli immobili;
  • applicare un'aliquota autonoma del 10% ai redditi da locazione derivanti da contratti con studenti o da contratti di locazione di alloggi permanenti con durata fino a 10 anni e del 5% per durate superiori;
  • creare una piattaforma comunale di registrazione degli inquilini;
  • investire nella rete di trasporto pubblico per l'espansione degli alloggi.