Останні дані Євростату показують, що в останньому кварталі 2023 року житло в єврозоні знову подешевшало на 1,1% порівняно з попереднім кварталом. Але ринок житла вже демонструє ознаки відновлення, оскільки це зниження цін на житло було меншим, ніж те, що спостерігалося влітку 2023 року (-2,2%).

У Португалії ціни на виставлені на продаж будинки продовжують зростати, зафіксувавши 5-й найбільший приріст серед країн ЄС.

"У четвертому кварталі 2023 року ціни на житло, виміряні Індексом цін на житло, впали на 1,1% в єврозоні та зросли на 0,2% в Європейському Союзі (ЄС) порівняно з аналогічним кварталом минулого року", - йдеться у статистичній довідці, опублікованій Євростатом. За цей період орендна плата за житло в ЄС зросла на 3%.

Хоча це було третє річне падіння цін на виставлені на продаж будинки в єврозоні, вже відчувається невелике відновлення цього показника, оскільки це останнє зниження було меншим, ніж зафіксоване влітку 2023 року, коли вартість житла впала на 2,2% в єврозоні та на 1,1% в ЄС. За цим відновленням можуть стояти більш оптимістичні очікування ринку щодо запланованого на червень зниження процентних ставок Європейським центральним банком (ЄЦБ), що має знизити відсоткові ставки за житловими кредитами. Насправді, зниження інфляції в єврозоні в березні до 2,4% - і більше, ніж очікувалося - надає більшої сили цьому пом'якшенню монетарної політики.

Куди падають ціни?

Якщо проаналізувати динаміку цін на виставлені на продаж будинки в 26 країнах-членах ЄС, за якими є дані (дані по Греції відсутні), то можна помітити, що у восьми країнах спостерігалося зниження цього показника в річному обчисленні, причому найбільше падіння було зафіксовано в Люксембурзі (-14,4%), Німеччині (-7,1%) і Фінляндії (-4,4%). В інших 18 країнах ЄС зафіксовано зростання цін на житло між останнім кварталом 2023 року та аналогічним періодом минулого року. Найбільше зростання спостерігалося в Польщі (13,0%), Болгарії (10,1%) та Хорватії (9,5%). Португалія також входить до цієї групи, оскільки будинки стали дорожчими на 7,8% між цими двома моментами, що є п'ятим найбільшим зростанням серед країн ЄС.

У порівнянні з третім кварталом 2023 року ціни на житло в єврозоні впали на 0,7%, а в ЄС - на 0,3% у четвертому кварталі 2023 року, тоді як орендна плата за житло зросла на 0,6% у 27 країнах-членах ЄС за той самий період.