У записці щодо змін, запропонованих міською радою Лісабона(CML) для AL в місті, які були винесені на громадське обговорення до вівторка, Airbnb просить мерію припинити використовувати місцеве житло "в якості козла відпущення за брак житла і надлишок туризму".

Захищаючи створення збалансованих правил між місцевим житлом і готелями, які стримуватимуть "неконтрольовану спекуляцію нерухомістю" в готелях, платформа AL вважає, що нові правила, які CML хоче для міста, "несправедливо зашкодять" сім'ям, "які хочуть орендувати частину або все своє житло, щоб збалансувати сімейний бюджет" в 20 з 24 лісабонських парафій, в той час як місцева влада сприяє "третій за величиною готельній експансії в європейській столиці".

За даними компанії з розміщення туристів, контролюючи AL, муніципалітет дозволяє "більше 54 нових готельних проектів у місті", що додасть понад 7 000 туристичних номерів, "які могли б бути використані для будівництва доступного житла".

"Неефективно обмежувати Альянс у боротьбі з туризмом, в той час як нові готельні ліцензії продовжують затверджуватися", підкреслюючи, що 30 з нових готельних проектів розташовані в парафіях з високим туристичним тиском".

Airbnb також стверджує, що CML має запровадити "мораторій на затвердження та будівництво нових готелів на рівні парафій, а також заохочувати програми, які перетворюють застарілі готелі на доступне житло".

Непропорційно

Пропозиція Палати, яка "на практиці забороняє всі нові ліцензії на оренду житла, в тому числі для "кімнат", є "непропорційною", оскільки "не розмежовує інвестиції в нерухомість", призначені для туристичної оренди, від діяльності сімей, які час від часу здають свої будинки в оренду, "без будь-якого відповідного впливу на ринок житла", - вважає Airbnb.

З іншого боку, муніципалітет ігнорує "специфіку парафій, які могли б отримати вигоду від децентралізації туризму", крім того, обіцяє "суперечливим чином" полегшити туристичний тиск, "одночасно сприяючи розширенню готелів".

"Неефективно обмежувати АЛ боротьбою з туризмом, в той час як нові готельні ліцензії продовжують затверджуватися: з 54 нових готельних проектів 30 розташовані в парафіях з високим туристичним тиском", додавши, що запропоновані правила також "посилять дискримінаційну модель туризму, яка виключає мандрівників з меншим бюджетом".

Airbnb готовий співпрацювати з CML у створенні пропорційних і недискримінаційних правил, включаючи обмін даними, щоб уникнути "контрпродуктивних наслідків наскрізного і непропорційного регулювання".

Крім того, він стверджує, що реальність кожної парафії повинна оцінюватися з "використанням справедливих індексів на рівні парафії для визначення орендних зон", і що правила "чітко" розмежовують різні типи НР.

"Більшість господарів на Airbnb в Лісабоні - це сім'ї, які діляться кімнатою або власним будинком. Airbnb хоче захистити право цих лісабонських сімей час від часу здавати в оренду своє основне житло або житло для відпочинку, допомагаючи їм отримувати додатковий дохід в умовах зростання вартості життя".

На думку платформи, запропоноване регулювання не вирішить житлові проблеми міста, в якому налічується понад 47 740 вільних будинків, що відповідає майже 15% всього житлового фонду міста.

Регулювання

Проект поправок до Муніципального положення про місцеве проживання (RMAL), запропонований Лісабонською міською радою, перебував на громадському обговоренні до вівторка, з пропозиціями від PSD/CDS-PP, PS, BE, Livre і PCP.

Документ підтримує заходи, спрямовані на "забезпечення у всіх парафіях бажаного балансу між туризмом і житлом", і пропонує скоротити до 5% співвідношення між закладами AL і класичними сімейними оселями.

Пропозиція також обмежує можливість передачі прав власності на ОЗ і передбачає, що тільки в зонах відносної локалізації можна реєструвати одиниці ОЗ у вигляді кімнати і тільки в житлі типу, що дорівнює або перевищує Т2.