里斯本市中心新的住房供应和需求之间的不平衡日益凸显，再加上购买即用型房产的趋势不断增强，正在推动高端领域的转售住房市场。

根据国际咨询公司Athena Advisers的说法，在封锁之后，对这类产品的需求开始加强，当时国际买家 "不仅能够回到葡萄牙市场，而且他们的实力也很强，愿意加速购买住房，尽快在葡萄牙立足"，Athena Advisers负责转售和租赁的Marta Salgado说。

根据顾问公司2021年的销售情况，这些买家主要是美国人、法国人和英国人，他们想要的是 "几乎全新或翻新的房子，与最初的项目相比，往往有重大的改进和更新，位置好，在大约50%的情况下已经配备了家具。Marta Salgado解释说："基本上，他们正在寻找现成的住房，可以在一夜之间居住，而不必投资或担心改造。

稀缺性

具有这些特点的转售房屋非常稀缺，特别是在里斯本比较传统的地区，这些地区往往更受外国家庭的追捧，如拉帕、埃斯特雷拉、桑托斯和普林西比皇家。根据Marta Salgado的说法，"这种短缺在T3以上类型的公寓中更为明显，因为它们也是最符合这些家庭要求的公寓"。除了这些比较传统的社区，还有一些在这种类型的需求中比较突出的社区，如Marvila和Beato，目前这些社区也缺乏产品。这些房子的价格与一般市场一致：T1型在35万至50万欧元之间；T2型在50万至80万欧元之间；T3型及以上类型的房子价格在100万欧元起。

Athena Advisers认为，在大里斯本，这类产品的供应将趋于增长，特别是在市中心的街区，由于其特点，受到外国人口的追捧，在卡斯卡伊斯也是如此。

"几年来，里斯本，乃至整个葡萄牙，一直是外国人居住和买房的首选目的地，随着大流行病和远程办公的到来，它变得更加令人向往。因此，有许多业主看到了这里的商机"，马尔塔-萨尔加多评论道。

根据SEF的数据，2020年，该国连续第五年见证了外国居民人口的增长，即使在大流行年，居民人数也比2019年增加了12.2%，有71747名新的外国居民抵达该国。