2024 年回顾

总体而言，房产中介确认 2024 年是上升的一年。iad 葡萄牙公司首席执行官阿尔弗雷多-瓦伦特（Alfredo Valente）告诉《理想主义者》："今年上半年，在通货膨胀和高利率的影响下，市场呈现低迷态势，房产中介公司也顺应了这一趋势，交易量和营业额均下降了 2%。然而，2024 年下半年的趋势有所不同，交易量增加了 32%，"营业额增加了 29%"。

葡萄牙ERA公司首席执行官鲁伊-托加尔（Rui Torgal）说，2024年是葡萄牙房地产市场最好的一年。与 2023 年相比，成交量增长了 12%，营业额增长了 22%。KW 葡萄牙公司首席执行官 Marco Tairum 向 idealista/news 透露了同样的增长情况，他说："向客户收取的佣金有 72% 以上交给了顾问，他们的业务比去年增长了 35% 以上"。

Remax 葡萄牙公司董事长曼努埃尔-阿尔瓦雷斯（Manuel Alvarez）说："2024 年是创下历史记录的一年。"ComprarCasa 公司总经理路易斯-努内斯（Luís Nunes）也证实了这一观点，他表示，尽管这一年面临固有的挑战，但 2024 年仍然是 "非同寻常的一年"。

总的来说，所有代理公司的营业额都有所增长，正如塞图巴尔 E&V Lisboa Oeiras 公司销售总监 Daniela Rebouta 所说，该公司的总收入超过了 10 亿欧元。同样，21 世纪葡萄牙公司首席执行官里卡多-索萨（Ricardo Sousa）说，公司 "营业额增长了 31%"。

业绩增长的原因是什么？

虽然对葡萄牙房地产中介业务需求的增长没有严谨的解释，但 Daniela Rebouta 说，对人工智能的关注和新店的开张可能是 E&V 在里斯本和塞图巴尔地区服务需求增长的原因。Rui Torgal 在某种程度上赞同 Daniela Rebouta 的观点，他认为技术投资和新分店的开设可能增加了营业额。

阿尔弗雷多-瓦伦特（Alfredo Valente）指出，为年轻买家提供公共投资担保也是交易量增加的原因之一。

2025 年的挑战

尽管 2024 年的市场有所改善，但房地产经纪人认为 2025 年可能会充满挑战，尽管他们有信心克服可能出现的任何障碍。

阿尔弗雷多-瓦伦特（Alfredo Valente）说，市场 "继续受到供应短缺的制约"，但鲁伊-托加尔（Rui Torgal）认为，只有 "重大国际事件 "才能影响房地产行业的稳定增长。马尔科-泰鲁姆（Marco Tairum）也认为，国际政治经济形势可能会给欧洲带来风险，尤其是房地产行业，"在监管和透明度方面面临挑战"。路易斯-努内斯（Luís Nunes）也认为，当前的政治局势意味着房地产行业的公司需要更加谨慎，尽管他认为类似于2024年的增长即将到来。

DS 集团总经理保罗-阿布兰特斯（Paulo Abrantes）说，"了解价格曲线的演变和人工智能的影响将是一些最重要的挑战"。曼努埃尔-阿尔瓦雷斯（Manuel Alvarez）认为，主要的挑战是增加供应，首先是为所有购房者提供负担得起的住房。