要解决这一问题，需要采取协调的政策干预措施、创新方法，并明确关注导致危机的供需两方面因素。

在葡萄牙，住房市场正面临着来自多方面的越来越大的压力。外国买家的涌入，尤其是来自美国和巴西等国的买家的涌入，导致里斯本等城市的房价不断上涨，使该国的房地产市场成为欧洲最昂贵的市场之一。再加上供应方的限制和建筑成本的增加，导致了严重的可负担性问题，尤其是在主要城市地区。

土地稀缺仍然是葡萄牙面临的最大挑战之一，可用于新建筑的空间有限。为此，政府于 2024 年 1 月通过了一项法案，允许将农村土地转为城市用地。虽然此举旨在解决土地短缺问题，但也引发了环保组织的担忧，人们担心此举可能会被滥用于政治利益或助长腐败。但不可否认的是，需要腾出更多土地用于开发，特别是要遏制投机性土地持有，因为投机性土地持有导致了当前的住房危机。

葡萄牙的建筑业也在与高昂的劳动力成本、熟练工人短缺和过时的建筑做法作斗争。该行业对传统建筑方法的依赖使其难以跟上经济适用房日益增长的需求。为缓解这一问题，通过模块化和预制建筑技术实现该行业的现代化可以降低成本，解决劳动力短缺问题，有助于更有效地满足日益增长的需求。

融资仍然是葡萄牙住房市场面临的另一个重大挑战。尽管葡萄牙努力鼓励公私合作伙伴关系（PPPs），但该国缺乏稳定和透明的投资环境。缺乏有利于投资的法规阻碍了私人资本进入市场，限制了新住房项目的可用资金。建立一个更加稳定的监管框架，并重点激励私人投资住房开发，对于创造一个可持续的住房市场至关重要。

葡萄牙的租赁市场也需要关注。从历史上看，葡萄牙一直偏爱自置居所，但在向更加平衡的住房市场转变的过程中，应加强租赁行业。更明确的租赁法律、更好的合同执行以及对房东的税收激励措施可以鼓励更多的长期租赁投资。此外，降低租金收入税将激励对租赁行业的投资，从而增加无法购房者的住房供应。

葡萄牙面临的另一个挑战是监管效率低下。在某些城市，许可证发放的延迟时间长达三年，这阻碍了住房项目的及时实施，进一步加剧了供应短缺。简化监管流程和确保更高效的公共管理对于克服这一障碍和确保住房项目按时完工至关重要。

最终，要解决葡萄牙的住房危机，需要采取多方面的措施，将创新的建筑方法、对监管效率的关注以及有利于投资的政策结合起来。通过解决土地稀缺问题、使建筑部门现代化以及加强租赁市场，葡萄牙可以开始解决日益严重的负担能力问题。政府以及私营和公共利益相关方必须共同努力，创建一个可持续的、可负担得起的住房市场，以满足国民未来几年的需求。

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes