利率的提高。它将如何影响住房和租赁市场？

继5月份欧盟各经济体的年通货膨胀率达到8.1%的历史新高，并在2022年6月进一步上升到9.6%之后，欧洲央行在上个月早些时候宣布，他们决定将利率提高50个基点。该货币政策决定于2022年7月27日生效，旨在应对欧元区的通胀压力，并稳定飙升的价格，特别是能源价格。 是是造成欧元区年度通胀率飙升的主要因素占到 +4.19个百分点，pp）。

利率上升对房地产市场有什么影响？

预计利率上升对市场的影响机制是非常直接的：由于抵押贷款的领先标准变得更加严格，借贷成本将增加，因此，符合住房抵押贷款条件的人数将减少。由于住房购买变得更难负担，市场上的租房者将增加。此外，随着抵押贷款需求的减少，通常可以预期住房价格将遵循同样的下降趋势。然而，在欧元区的经济环境下--供需动态不平衡，供应链问题，以及千禧一代购房年龄的高峰期--住房价格预计不会在这个时候大幅下降。虽然在这种经济环境下，租金往往会增加，但相对于抵押贷款的支付，租金成本一般仍被看好。因此，出租房屋的业主将观察到需求的上升，租赁市场也将趋于昂贵。

这对专注于以下方面的投资组合意味着什么？ 黄金 租房物业的投资组合意味着什么？

利率上升带来的租金价格上涨，预计将导致专注于投资组合的收益率上升。 高端 租房物业的投资组合的收益率会增加。这表明，一个增长利率的上升s并不总是意味着坏消息。恰恰相反。 这种上升 是一个很好的信号，让投资者去探索含有 黄金 房地产和其他对冲通货膨胀的资产。 特别是在里斯本的优质房地产领域，租金供应无法跟上租金需求。这在EQTY资本发起的投资组合中是很明显的。 EQTY资本 所实现的收益率超过了预期水平。

这对开发商意味着什么？

抵押贷款需求的减少对购房需求有直接影响，因此将不可避免地影响开发商的管道。随着利率的上升，预计开发项目将放缓，特别是那些融资利润较低的项目 或针对通常依赖融资的中等收入买家的项目。由于住房购买需求的降低而导致的住房价格的放松，往往会推动开发商将重点放在 '建房出租' 项目。开发商的这一战略转变与以下方面相一致 EQTY资本的投资策略，其重点是在基金的生命周期内为每种资产类型获得最高收益。