亚速尔群岛是大西洋中真正隐藏的宝石，地球上很少有地方能与它的所有方面相匹配。亚速尔群岛坐落在大西洋的中心地带，提供一年四季如春的天气和令人惊叹的自然美景，从层层叠叠的瀑布到热带森林和令人惊叹的山脉。凭借一流的基础设施，该群岛拥有欧盟安全标准和良好的交通便利。从欧洲大陆到亚速尔群岛也只有2-3个小时的飞行时间，并且有美国和加拿大的直达航班。


尽管亚速尔群岛是一个有吸引力的地方，但直到最近几年，它仍然被低估。即使游客和外籍人士的流量越来越大，亚速尔群岛的价格与同行相比仍然明显偏低，并为投资者提供了无可比拟的机会，特别是那些寻求投资于低风险和可持续发展的资产，如农业。


为什么是亚速尔群岛？


亚速尔群岛自治区是大西洋上的一个由九个岛屿组成的群岛，是葡萄牙的一部分。它没有另一个葡萄牙岛屿马德拉岛那么时髦，而且更隐蔽。亚速尔群岛的新发展是在最近几年开始的，许多人预计它将在不久的将来蓬勃发展。


虽然政府的黄金签证计划将于2023年7月1日关闭，同年2月16日之后提交的申请不被保证，但对于那些希望搬迁、投资或两者都有的人来说，亚速尔群岛仍然是一个有吸引力的选择。


自2018-2020年以来，随着英国脱欧以及政治和经济的动荡，来自英国和美国的投资者在亚速尔群岛市场上发挥着重要作用。CMS的一位税务合伙人努诺-桑托斯说："我们开始在市场上看到一些以ESG为导向的基金，比如投资于农业、可再生能源和蓝色经济"。


ESG是环境、社会和治理的首字母缩写。这个框架创造了一个以利益相关者为中心的、可持续的做生意和投资的方法。


西方投资者对以ESG为导向的项目的兴趣与政府对亚速尔地区的发展战略相一致。在过去的9年中，4.69亿欧元用于改善亚速尔群岛农村发展计划下的农林部门的可持续性，提高当地农业生产的竞争力，同时加强对环境和传统景观的保护和恢复。


目前对外国投资者来说最热门的市场是房地产。没有必要为人们的投资提供额外的激励措施，因此关闭黄金签证计划的一个主要原因。但是葡萄牙的偏远市场仍然需要激励措施，亚速尔群岛就是其中之一，这就是为什么政府继续用补贴支持它。


万物生长的土地


亚热带气候使亚速尔群岛成为世界上少数几个可以全年种植农作物的地方之一。火山土壤为种植过程提供了营养和矿物质，从而使农产品自然丰富。


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企业家兼酒厂老板Pete Luckett说："你可以在这里种植任何东西"。几年前，Luckett搬到了亚速尔群岛，买下了一块有老房子和未开发土地的地产。"他声称："我不需要太多的帮助就能开发它。现在他种植各种水果和蔬菜，如香蕉、无花果、橙子、橘子、柠檬、百香果、栗子、番茄、生菜、黄瓜、西瓜和花椰菜等等。


皮特-勒克特现在正在利用亚速尔群岛作为一个美食家目的地的日益增长的人气，开设一个从农场到餐桌的餐饮服务与住宿。他已经在游泳池边建了两间客房和一间套房，目前正在建造另外两间以满足未来的需求。随着世界美食评论家将亚速尔群岛誉为 "下一个大型美食目的地"，旅游杂志也将该群岛置于聚光灯下，Luckett预计许多游客会以每晚150-200欧元的价格全面预订他的Airbnb-a-la-cast。


葡萄牙繁荣的橄榄生产市场近年来出现了明显的数量增长，亚速尔群岛地区有可能成为这一行业的重要参与者。这些岛屿也有能力种植橄榄，当地的葡萄酒市场也正在兴起，皮克岛生产美味的白葡萄酒品种。随着群岛上的其他岛屿等待恢复生产当地的葡萄酒，亚速尔群岛为橄榄和葡萄酒生产提供了很好的投资机会。


低风险的投资


Migronis的创始人Anatoly Letaev说，从事农业的基金有一个非常直接的商业模式；一切都很透明和安全。他指出，投资于这些基金的年回报率约为2%。


"这是关于资本保存，"Pela Terra农田基金的私募股权顾问Alex Lawry-White说。"农田是非常不稳定的。这就是吸引人的地方。"


亚历克斯-劳里-怀特和内森-哈德洛克创立了Pela Terra，这是一个ESG基金，旨在大规模地扭转土壤养护的衰退。


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该基金通过购买土地，然后将其租给运营商，每年产生5%的回报。他们在基金结束时出售土地，产生14%的额外回报。


通常情况下，租用土地的运营商也是买家，他们种植杏仁或橄榄等作物，在四到五年内成为正现金流。


该基金的目标规模为3000万欧元，业主声称他们已经达到了75%。


哈德洛克解释说，农田作为一种资产类别，取决于人口增长。在过去的40年里，葡萄牙没有出现过衰退的年份。而且农田是有限的。"因此，如果你在寻找资本保值，特别是与其他投资相比，农田是完美的。"

农业市场已经变得更有吸引力，越来越多的投资者希望在投资的同时优先考虑环境、社会和治理（ESG）因素。


阿纳托利说，该国那些一直未被开发的地区现在正经历着巨大的繁荣。同样，亚速尔群岛也只是开始经历积极的发展，而且进入成本仍然相对较低。尽管如此，预计来自美国、加拿大、欧盟和巴西的投资者的增加可能会在2023-2024年大幅提高亚速尔群岛的价格。


"阿纳托利-列塔耶夫说："你需要明白，情况很快就会改变，所以不要推迟投资是有意义的。