根据这项研究，酒店业是 2023 年里斯本房地产投资的 "明星"，其次是零售市场，占此类投资总额的 35%，即 5.5 亿欧元。

根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，里斯本去年新增了 20 家酒店，大部分为四星级酒店，拥有约 2000 间客房，计划在 2024 年再新增 20 家酒店，拥有 2000 间客房。

另一方面，该咨询公司指出，2023 年波尔图将有 10 家新酒店开业，大部分是五星级酒店，约有 1000 间客房，预计 2024 年还将有 15 家新酒店开业。

在零售市场方面，分析报告强调，2023 年里斯本和波尔图将分别开设三个零售公园和 93 家商店，波尔图将分别开设 67 家商店。


与 2022 年相比，房地产投资减少了约 50

虽然 2023 年酒店业将被视为房地产投资的领头羊，但研究指出，"高利率加上对经济衰退的担忧，导致全球房地产投资额大幅下降"，葡萄牙也未能逃脱这一趋势：2023 年，葡萄牙吸引的投资总额为 16 亿欧元，与前一年相比下降了约 50%。

研究报告指出，"自 2015 年以来，投资活动强劲，主要针对写字楼和购物中心行业，但对其他资产类别的兴趣也有所多样化"。如前所述，"风险接受度的提高吸引了一些投资者对酒店、学生公寓和医疗保健等其他经营性资产的兴趣"。

就葡萄牙而言，世邦魏理仕和 VdA 指出，"投资活动放缓的原因并非资产的运营表现，而主要是投资者过于谨慎"。

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Ben Lynch