وفقًا للدراسة، كان قطاع الفنادق «نجم» الاستثمار العقاري في عام 2023 على الأراضي الوطنية، يليه سوق التجزئة، الذي تمكن من الاستحواذ على 35٪ من إجمالي هذا النوع من الاستثمار، أي 550 مليون يورو.

وفقًا لـ CBRE، اكتسبت لشبونة 20 فندقًا جديدًا العام الماضي، معظمها من فئة أربع نجوم وحوالي 2000 غرفة، مع التخطيط لـ 20 وحدة أخرى في عام 2024، مع 2000 غرفة.

من ناحية أخرى، تشير الاستشارات إلى أنه سيتم افتتاح عشرة فنادق جديدة في بورتو في عام 2023، معظمها من فئة الخمس نجوم وبها حوالي 1000 غرفة، وتتوقع افتتاح 15 فندقًا جديدًا آخر في عام 2024.

في سوق التجزئة، في عام 2023، يسلط التحليل الضوء على افتتاح ثلاث حدائق للبيع بالتجزئة وفتح 93 متجرًا في لشبونة و 67 في بورتو.


انخفض الاستثمار العقاري بنحو 50٪ مقارنة بعام 2022

على الرغم من أن صناعة الفنادق ستعتبر رائدة في عام 2023 عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، تشير الدراسة إلى أن «أسعار الفائدة المرتفعة، إلى جانب المخاوف من الركود الاقتصادي، أدت إلى انخفاض كبير في أحجام الاستثمار العقاري على المستوى العالمي»، وهو اتجاه لم تفلت منه البرتغال: في عام 2023، جذبت البلاد استثمارات إجمالية قدرها 1.6 مليار يورو، بانخفاض قدره حوالي 50٪ مقارنة بالعام السابق

.

تشير الدراسة إلى أن «النشاط الاستثماري القوي الذي لوحظ منذ عام 2015 استهدف بشكل أساسي قطاعي المكاتب ومراكز التسوق، على الرغم من تنوع الاهتمام لفئات الأصول الأخرى». كما ذكرنا، «أدى القبول الأكبر للمخاطر إلى جذب اهتمام العديد من المستثمرين في الأصول التشغيلية الأخرى، مثل الفنادق ومساكن الطلاب والرعاية الصحية».

في حالة البرتغال، تشير CBRE و VdA إلى أن «التباطؤ في النشاط الاستثماري لم يكن مدفوعًا بالأداء التشغيلي للأصول، ولكن الدافع الأساسي هو نهج الحذر المفرط من جانب المستثمرين».

Author

Hello reader, I'm Ben. I love to write and talk about sports and I am, unfortunately, hopeless at golf. Thanks for reading! 

Ben Lynch