Analise deur Banco de Portugal (BdP) toon aan dat dit genoeg is om aanlyn na huise te soek sodat daar 'n opwaartse impak op pryse kan hê, selfs sonder betrokke transaksies. Volgens 'n verslag van idealista het die reguleerder spesifiek 'n 'sterk korrelasie' tussen aanlynhuissoektogte en pryse in die Portugese residensiële mark waar

geneem.

In sy finansiële stabiliteitsverslag het die BdP 'n analise onthul wat die evolusie van huispryse vergelyk met 'n aanwyser vir behuisingsmark, die Housing Search Index (HSI), wat die volume soektogte vir terme “koop van 'n huis” in Portugal (of soortgelyke) op Google Trends gebruik.

Nadat die evolusie van behuisingspryse en die soeke na aanlynhuise uit Portugal tussen Januarie 2004 en Augustus 2023 ontleed het, het die Portugese reguleerder “onmiddellik 'n sterk korrelasie tussen die [HSI] -indeks en prysvariasies in die behuisingsmark waargeneem”, lui die dokument.

In 'n tweede analise is die belangrikheid van eksterne vraag na behuising ook beoordeel, gemeet deur navorsing wat buite Portugal uitgevoer is. En daar is tot die gevolgtrekking gekom dat “eksterne vraag relevant is om die dinamika van behuisingspryse in Portugal te definieer”.

Byvoor

beeld, die aanlyn behuisingsoekaanwyser (HSI) vir die twee lande met die hoogste verteenwoordiging van eienaarsbesette behuising in die Lissabon-omgewing (die Verenigde State en Frankryk) word gekenmerk deur 'n reeks variasies in behuisingspryse in Portugal. “Hierdie indekse is sterk gekorreleer met die reeks huisprysgroei in Portugal, met korrelasies van onderskeidelik 66 persent en 54 persent vir die Verenigde State en Frankryk

”.