Анализ, проведенный Banco de Portugal(BdP), показал, что для повышения цен достаточно поиска жилья в Интернете, даже без проведения соответствующих сделок. В частности, регулятор заметил "сильную корреляцию" между поиском жилья в Интернете и ценами на португальском рынке жилья, говорится в отчете idealista.

В своем отчете о финансовой стабильности BdP представил анализ, который сравнивает динамику цен на жилье с показателем спроса на рынке жилья - индексом поиска жилья (HSI), который использует объем поисковых запросов по термину "покупка дома" в Португалии (или аналогичному) в Google Trends.

Проанализировав динамику цен на жилье и поиск онлайн-домов в Португалии в период с января 2004 года по август 2023 года, португальский регулятор отметил "сразу же сильную корреляцию между индексом [HSI] и колебаниями цен на рынке жилья", говорится в документе.

Во втором анализе также оценивалась важность внешнего спроса на жилье, измеренного по результатам исследований, проведенных за пределами Португалии. И был сделан вывод, что "внешний спрос имеет значение для определения динамики цен на жилье в Португалии".

Например, показатель поиска жилья в Интернете (HSI) для двух стран с наибольшей представленностью жилья, занимаемого владельцами, в районе Лиссабона (США и Франция) характеризует ряд колебаний цен на жилье в Португалии. "Эти индексы сильно коррелируют с серией роста цен на жилье в Португалии, причем для США и Франции корреляция составляет 66 и 54 процента соответственно".