L'analisi del Banco de Portugal(BdP) rivela che è sufficiente una ricerca di case online per avere un impatto al rialzo sui prezzi, anche in assenza di transazioni in questione. In particolare, il regolatore ha osservato una "forte correlazione" tra le ricerche di case online e i prezzi del mercato residenziale portoghese, secondo quanto riportato da idealista.

Nel suo rapporto sulla stabilità finanziaria, la BdP ha rivelato un'analisi che mette a confronto l'andamento dei prezzi delle case con un indicatore della domanda del mercato immobiliare, l'Housing Search Index (HSI), che utilizza il volume delle ricerche dei termini "comprare una casa" in Portogallo (o simili) su Google Trends.

Dopo aver analizzato l'evoluzione dei prezzi delle abitazioni e la ricerca di case online in Portogallo tra il gennaio 2004 e l'agosto 2023, il regolatore portoghese ha osservato "immediatamente una forte correlazione tra l'indice [HSI] e le variazioni dei prezzi nel mercato immobiliare", si legge nel documento.

In una seconda analisi, è stata valutata anche l'importanza della domanda esterna di abitazioni, misurata da ricerche condotte al di fuori del Portogallo. E si è concluso che "la domanda esterna è rilevante per definire la dinamica dei prezzi delle abitazioni in Portogallo".

Ad esempio, l'indicatore di ricerca di abitazioni online (HSI) per i due Paesi con la più alta rappresentanza di abitazioni occupate dai proprietari nell'area di Lisbona (Stati Uniti e Francia) sono caratterizzati da una serie di variazioni dei prezzi delle abitazioni in Portogallo. "Questi indici sono fortemente correlati con la serie di crescita dei prezzi delle case in Portogallo, con correlazioni del 66% e del 54%, rispettivamente, per gli Stati Uniti e la Francia".