Analiza efectuată de Banco de Portugal (BdP) arată că este suficient să căutați case online pentru a exista un impact ascendent asupra prețurilor, chiar și fără tranzacțiile în cauză. Mai exact, autoritatea de reglementare a observat o „corelație puternică” între căutările de case online și prețurile de pe piața rezidențială portugheză, potrivit unui raport al idealista

.

În raportul său de stabilitate financiară, BdP a dezvăluit o analiză care compară evoluția prețurilor locuințelor cu un indicator al cererii pieței imobiliare, Indicele de căutare a locuințelor (HSI), care folosește volumul căutărilor pentru termenii „cumpărarea unei case” în Portugalia (sau similar) pe Google Trends.

După analizarea evoluției prețurilor locuințelor și căutarea de locuințe online din Portugalia între ianuarie 2004 și august 2023, autoritatea de reglementare portugheză a observat „imediat o corelație puternică între indicele [HSI] și variațiile prețurilor de pe piața imobiliară”, se arată în document.

Într-o a doua analiză, a fost evaluată și importanța cererii externe de locuințe, măsurată prin cercetări efectuate în afara Portugaliei. Și sa concluzionat că „cererea externă este relevantă pentru a defini dinamica prețurilor locuințelor în Portugalia”.

De exemplu, indicatorul online de căutare a locuințelor (HSI) pentru cele două țări cu cea mai mare reprezentare a locuințelor ocupate de proprietari în zona Lisabona (Statele Unite și Franța) se caracterizează printr-o serie de variații ale prețurilor locuințelor în Portugalia. „Acești indici sunt puternic corelați cu seria de creștere a prețurilor locuințelor din Portugalia, cu corelații de 66% și, respectiv, 54%, pentru Statele Unite și Franța”.